În Spania se dezbate o nouă taxă pe proprietăți, care va afecta cumpărătorii străini. Cu toate acestea, se pare că nu toți vor fi obligați să o plătească.

Partidul Socialist (PSOE) a prezentat în Congres un pachet de măsuri menite să reducă prețurile locuințelor și să crească oferta. Una dintre aceste măsuri este introducerea unei taxe care va majora costul achiziționării unei locuințe de către străini, care nu sunt cetățeni ai Uniunii Europene, cu 100%. Scopul este de a preveni cumpărăturile speculative.

Cu toate acestea, experții notează că noua lege are lacune. De exemplu, taxa nu se va aplica străinilor care achiziționează locuințe direct de la dezvoltatori. De asemenea, în unele cazuri, sunt scutite de plată operațiunile în care vânzătorul și cumpărătorul sunt antreprenori sau profesioniști.

Registrul Economiștilor-Consultanți Fiscali (REAF) a analizat măsurile propuse și a menționat că noua taxă va fi colectată sub forma unei suprataxe suplimentare de 100% din taxa pe transferul de proprietate. Juriștii subliniază că legea conține lacune legate de achiziționarea de clădiri noi, care sunt impozitate nu cu această taxă, ci cu taxa pe valoarea adăugată (TVA). Aceasta înseamnă că tranzacțiile cu clădiri noi vor fi scutite de taxa suplimentară.

Mai mult, potrivit experților, operațiunile în care vânzătorul este un antreprenor sau un profesionist pot fi, de asemenea, scutite de noua taxă. Dacă vânzătorul este antreprenor, tranzacția este teoretic supusă TVA, dar, în practică, este scutită de aceasta. Dacă cumpărătorul este un alt antreprenor, acesta poate renunța la scutire pentru a plăti TVA și a evita plata taxei suplimentare.

Experții REAF își exprimă îngrijorarea că taxa propusă poate avea un caracter confiscatoriu. Ei oferă un exemplu: un cumpărător din SUA achiziționează o locuință în Madrid în valoare de 600.000 de euro. La plata ITP-AJD (6%) în valoare de 36.000 de euro, suma noii taxe va fi de 564.000 de euro, rezultând un cost total al locuinței de 1,2 milioane de euro.

Președintele REAF consideră că instanțele vor decide probabil cu privire la „caracterul confiscatoriu” al taxei. De asemenea, el sugerează că această măsură va „penaliza” investițiile de către cetățenii străini non-UE.