Prețurile chiriilor continuă să crească vertiginos. În ultimul deceniu, prețul pe metru pătrat al unui apartament mediu a crescut mai mult decât inflația în 97 din 100 de secțiuni de recensământ, conform unei estimări bazate pe datele Indexului Chiriilor Locuințelor între 2015 și 2023, ajustate cu creșterile observate de portalul imobiliar Idealista între decembrie 2023 și februarie anul trecut.

Pe harta interactivă puteți consulta prețul mediu estimat pe metru pătrat al chiriei în fiecare secțiune de recensământ cu date disponibile, precum și creșterea acestuia din 2015. Datele publicate de Minister nu includ Țara Bascilor și, în cazul Navarrei, acoperă doar perioada 2021-2023, motiv pentru care nici acestea nu apar pe hartă. Pentru restul comunităților autonome, statistica acoperă aproximativ 70% din secțiunile de recensământ, acelea cu un minim de contracte de închiriere înregistrate, motiv pentru care multe municipalități mici nu dispun de informații.

Harta arată clar intensitatea creșterii prețurilor în acest deceniu: în șase din zece cartiere, creșterea depășește 50%, iar într-unul din zece este mai mare de 75%. Madrid, Catalonia, Andaluzia și Insulele Canare concentrează creșteri spectaculoase de peste 50% din 2015. Saltul este și mai mare în Insulele Baleare și Comunitatea Valenciană: acolo depășesc 65%. La cealaltă extremă, dar tot cu o scumpire notabilă de peste 40%, se află Extremadura și Asturias. Aceasta din urmă este singura comunitate în care inflația se apropie de indicele ministerului.

Aceste scenarii ar putea fi și mai grave pentru cei care încearcă să închirieze pentru prima dată sau pentru cei care plănuiesc o mutare. Datele Ministerului Locuințelor colectează statisticile chiriilor active, indiferent de vechimea lor: conțin contracte nou semnate, dar și altele ale chiriașilor care locuiesc în acel apartament de ani sau decenii.

O modalitate de a evalua creșterile ofertei sunt datele oferite de portalurile imobiliare. Conform Idealista, chiriile s-ar fi dublat în Baleare, Comunitatea Valenciană și Canare între 2015 și februarie 2025 și ar fi înregistrat creșteri de peste 75% în alte cinci comunități. Această metrică are și limitări, deoarece consideră ca preț al chiriei cel pe care proprietarul îl publică în fiecare ofertă, susceptibil – deși din ce în ce mai puțin în zonele cele mai tensionate – de o negociere ulterioară.

În ciuda limitărilor ambelor statistici luate separat, creșterile captate de datele Idealista și de cele ale ministerului ajung să fie similare. Între 2011 și 2023, de exemplu, creșterile ministerului au reprezentat 89% din creșterea captată de Idealista. Având în vedere acest lucru, proiecția realizată actualizează datele ministerului pe baza variațiilor Idealista între 2023 și 2025 pentru fiecare comunitate autonomă.

Creșterile afectează marile orașe

Datele indică municipalități specifice. Printre localitățile cu peste 20.000 de locuitori, se remarcă creșterile din Moncada, Valencia sau Estepona, care ofereau în 2015 prețuri destul de moderate și care au văzut acum chiriile crescând cu peste 80%. Printre locurile care aveau deja chirii scumpe acum un deceniu, panorama nu este mai bună. În Pozuelo de Alarcón sau Sant Cugat del Vallès, metrul pătrat a trecut de la 10 la 15 euro.

Analiza cartier cu cartier nu oferă nici ea vești bune. În Valencia, Palma, Alicante și L’Hospitalet este aproape imposibil să găsești o zonă cu creșteri mai mici de 50% din 2015. Aceasta este tendința generală în marile orașe.

Următorul grafic arată cum se distribuie cartierele fiecărui oraș în funcție de creșterea chiriei în ultimul deceniu. De exemplu, în Madrid, practic nicio secțiune de recensământ nu a menținut prețurile sub nivelul inflației.

Metodologie

Datele Indexului Chiriilor de la Ministerul Locuințelor reprezintă o exploatare realizată de serviciul de statistică al Agenției Fiscale. Acestea se bazează pe declarațiile fiscale prezentate între 2011 și 2023, incluzând milioane de înregistrări de imobile închiriate ca locuință principală. În plus, aceste informații sunt corelate cu datele cadastrale pentru a cunoaște suprafața fiecărei locuințe și alte caracteristici. Această bază de date permite estimarea prețului plătit pentru chirii aproape la nivel de stradă, la un nivel atât de mic precum secțiunea de recensământ, care corespunde unor zone mici unde locuiesc aproximativ 1.000 de persoane. În hartă și în restul graficelor din această informație s-a considerat prețul median pe metru pătrat al locuințelor colective din regiunea analizată (secțiune, municipalitate sau comunitate autonomă).

Datele Idealista provin din rapoartele privind prețul locuințelor pe care le publică pe portalul lor și se referă la prețul mediu pe metru pătrat în fiecare comunitate autonomă. Datele privind inflația sunt publicate de Institutul Național de Statistică.

Pentru a aproxima prețurile Indexului Chiriilor pentru anul 2025, am analizat prețurile Idealista (care publică până în 2025) pentru a actualiza datele Indexului, așa cum explicăm în text.