Pentru un european care nu a vizitat Seulul, districtul Gangnam îi va suna cunoscut datorită celebrului cântec «Gangnam Style» al cântărețului PSY. Acesta face referire la zona din capitala sud-coreeană cunoscută pentru viața de noapte, magazinele sofisticate și galeriile de artă. Sau cel puțin așa era. Comerțul online a lovit puternic comerțul cu amănuntul în țară, ceea ce a avut ca rezultat un declin comercial și faptul că Amancio Ortega, creatorul Zara, s-a despărțit de un local care a fost ocupat de H&M în acest cartier până la închidere.

Prin intermediul family office-ului său, Pontegadea, principalul acționar al grupului Inditex, a vândut unei companii coreene de divertisment magazinul situat în mod specific la numărul 70 de pe strada Gaorusu-gil, una dintre cele mai comerciale din acest district din sudul râului Han. Acum câteva luni, H&M a decis să închidă magazinul și să se relocheze într-un alt spațiu. După această închidere, Pontegadea a regândit strategia în capitala sud-coreeană și a decis să vândă acest magazin.

Pontegadea achiziționase localul, de 1.240 de metri pătrați, în 2016 pentru 32,5 miliarde de woni (20,1 milioane de euro, la cursul de schimb actual) și tocmai l-a transferat pentru 30 de miliarde (18,5 milioane de euro), după cum relatează publicația locală Maeil Business, ceea ce reprezintă o pierdere de valoare de aproximativ 1,6 milioane.

Ortega a cumpărat acest local în urmă cu un deceniu pe o stradă comercială vibrantă, dar de la pandemia de Covid-19 și ascensiunea comerțului electronic, comerțul cu amănuntul nu mai funcționează la fel de bine în Seul, așa că multimilionarul spaniol a decis să se despartă de activ, deoarece această piață a încetat să mai prezinte interes pentru omul de afaceri, explică surse avizate. Fondatorul grupului textil mizează în mod normal pe locații foarte consolidate, pe active de înaltă calitate și cu chiriași relevanți și pe termen lung, ceea ce în acest caz nu mai era valabil în acest oraș asiatic.

Publicația Maeil Business explică faptul că vânzarea imobilului lui Ortega sub prețul cu care l-a cumpărat în 2016 arată declinul străzii Gaorusu-gil, care până de curând era cea mai la modă zonă din districtul Gangnam. Acolo s-au instalat mărci internaționale precum Apple, Columbia, Polo Ralph Lauren sau Lacoste, printre altele. Potrivit firmei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield, rata de neocupare în Garosu-gil anul trecut a fost de 39,4%, cea mai mare dintre principalele zone comerciale din Seul, deși rămâne cartierul cu tichetul mediu lunar cel mai ridicat la vânzări, de 382 de euro pe metru pătrat, conform unui sondaj din 2022 al Guvernului Metropolitan din Seul.

Datele despre comerțul online din Coreea de Sud confirmă schimbarea modelului de cumpărare al locuitorilor săi. Din 2016, când Ortega a achiziționat activul, până în 2023, comerțul online a crescut cu 252% în țară, conform cifrelor Statista. Doar de la pandemie, în 2020, a crescut cu nu mai puțin de 145%.

Nu este obișnuit ca Ortega să se despartă de proprietăți, ci mai degrabă invers, este un cumpărător din ce în ce mai ambițios, datorită dividendului tot mai mare pe care îl primește din participația sa de 60% din Inditex, care în acest an, pentru prima dată, va depăși 3 miliarde de euro. Recent s-a aflat că a scos la vânzare și sediul pe care îl ocupase Banque de France la Paris, lângă Palatul Bursei, pentru 80 de milioane.

Fondatorul Zara, originar din León, dar stabilit în A Coruña, este a noua cea mai bogată persoană din lume, cu o avere de aproximativ 120 de miliarde de dolari (107 miliarde de euro, la cursul de schimb actual), conform calculelor revistei Forbes la data de ieri. O mare parte din câștigurile sale anuale de milioane sunt investite în imobiliare, deoarece a creat un patrimoniu imobiliar în Pontegadea de aproape 20 de miliarde.

Acum câteva zile, de exemplu, s-a aflat că tocmai a achiziționat o clădire de birouri în capitala luxemburgheză, cumpărată de la Mapfre și Manova Partners pentru aproximativ 60 de milioane. De asemenea, luna trecută negocia achiziționarea unei clădiri de birouri în Edinburgh (Regatul Unit), ceea ce ar fi a doua sa achiziție în orașul scoțian într-un an. În acest caz, va plăti aproximativ 75 de milioane de lire sterline (aproximativ 89 de milioane de euro, la cursul de schimb actual) fondului american Federated Hermes pentru imobilul numit Capital Square din centrul capitalei scoțiene.

În Seul, Pontegadea a achiziționat și în 2016 un imobil important, numit M Plaza, pentru 328 de milioane de euro în Myeong-dong, una dintre cele mai centrale și comerciale zone ale orașului. În acest caz, este vorba despre un hotel cu 22 de etaje cu parter comercial.