În câteva cuvinte
Articolul explorează impactul migrației masive din Venezuela asupra pieței imobiliare din Caracas, unde mii de case au fost abandonate. Mairin Reyes oferă un serviciu unic de curățare și gestionare a proprietăților părăsite, ajutând proprietarii să ia decizii de la distanță. Criza economică și politică a dus la o scădere a prețurilor imobiliare și la un excedent de proprietăți disponibile, creând o piață complexă pentru vânzători și cumpărători. Mulți proprietari sunt nevoiți să-și vândă proprietățile la prețuri reduse, iar unele case abandonate devin o problemă pentru comunitățile locale.
Există case în care paturile au rămas nefăcute ani de zile.
Există case în care paturile au rămas nefăcute ani de zile. Altele în care zațul unei cești de cafea băută înainte de plecarea la aeroport s-a transformat în bitum și a înecat planul de întoarcere. În aproape toate, praful s-a așezat în noduri pe mobilier și pereți, fiind dificil de îndepărtat. Casa în care lucrează Mairin Reyes într-o zi de miercuri, înainte de Săptămâna Mare, este anexa unei locuințe principale dintr-o zonă rezidențială de case de clasă mijlocie din sud-estul Caracasului, pe o stradă cu pază privată, unde au crescut copiii și nepoții unei familii care nu mai este în Venezuela. Mairin Reyes lucrează la curățarea unui apartament în Venezuela.
Fabiola Ferrero are 15 zile pentru a elibera această locuință atașată de alta pe care a golit-o deja. Este timpul necesar pentru a dezasambla biblioteci, a rupe hârtii vechi — o parte a profesiei sale care a devenit un ritual eliberator —, a curăța bine, a dărui kilograme de haine vechi și lucruri pe care nimeni nu vrea să le păstreze și a inventaria într-o foaie de Excel articolele care vor rămâne sub custodia sa pentru a fi vândute ulterior în numele proprietarilor lor. Odată goală, casa va fi demolată de noii proprietari care intenționează să construiască alta. Venezuela a trăit în ultimul deceniu și jumătate o diasporă enormă, estimată la aproape opt milioane de persoane, conform Națiunilor Unite. Deplasarea venezuelenilor, catalogată drept una dintre cele mai mari din lume, a fost impulsionată de o criză democratică prelungită care pare să nu aibă sfârșit și o recesiune economică care a redus la o treime PIB-ul țării petroliere. În afara granițelor, exodul a pus presiune pe țările din regiune care au primit migranții, până la punctul în care acum venezuelenii se află în centrul atenției Administrației republicanului Donald Trump și a politicii sale de deportări. În interiorul granițelor, mai sunt multe de făcut cu lucrurile și locurile pe care le-au lăsat cei care au plecat.
Liste de bunuri ale migranților, clasificate cu preț și note. Fabiola Ferrero
În acest domeniu, Mairin, în vârstă de 65 de ani, a început să întreprindă o afacere cu un serviciu care — asigură ea — este mult mai mult decât a ajuta la mutarea caselor care vor ajunge să aparțină altora. «Oferim însoțire proprietarilor pentru a-i ajuta să ia decizii de la distanță», comentează ea într-o pauză din sarcina ei din acea dimineață: clasificarea hârtiilor, a notițelor și a altor obiecte pe care oamenii le acumulează atunci când cred că nu vor trebui niciodată să plece. În această casă, infiltrațiile au distrus acoperișul mai multor camere. Dar încă nu s-a șters de pe cadrul uneia dintre uși faptul că ocupantul a depășit un metru douăzeci în înălțime la vârsta de 8 ani, conform înregistrării de creștere scrisă cu creionul. În acea cameră a rămas și un Batman cu brațele ridicate, iar în dulap cămașa uniformei din ultimul an de liceu cu semnăturile colegilor, o mărturie a acelui ritual de sfârșit de curs pe care îl fac elevii din Venezuela.
Colectarea dintr-o bibliotecă personală. Fabiola Ferrero
Carolina Pérez, în vârstă de 60 de ani, o însoțește pe Mairin în acea dimineață. Sunt cumnate. Ea este avocat transformat în psihoterapeut, dar acum a găsit o modalitate de a-și diversifica veniturile cu golirea caselor. În fața unei biblioteci, spune ea. «Poți înțelege oamenii din lucrurile pe care le lasă în urmă», spune ea în timp ce clasifică niște cărți pentru copii în engleză. «Se vede că aceasta a fost o familie foarte preocupată de creșterea copiilor, pentru că au multe cărți despre asta». Mai târziu va găsi în interiorul uneia imaginea unei ecografii cu confirmarea unei sarcini.
Istoria migrantă
Munca lui Mairin este un fel de arheologie a istoriei recente a țării, cea a Venezuelei golite. De asemenea, confirmă analizele specialiștilor în migrație. După ce a fost o țară receptoare de migranți europeni — în special italieni, spanioli și portughezi —, din Orientul Mijlociu la mijlocul secolului XX și de columbieni în ultimele etape ale acelui secol, mai multe valuri de venezueleni au început să-și ia rămas bun odată cu venirea chavismului la putere.
Echipa Soluciono por ti lucrează într-un apartament din Caracas. Fabiola Ferrero
Mai întâi au plecat profesioniștii cu resurse, apoi cei din clasa de mijloc. Aceștia au fost ani de exproprieri, ocupații și invazii, unele cu steagul revoluției bolivariene. Din acest motiv, multe case și apartamente au fost închise cu cheie ani de zile, având grijă de o rudă care încă nu plecase, în așteptarea unor vremuri mai bune pentru a le vinde, închiria sau a se întoarce. Migrația cea mai recentă, din ultimii ani, este formată din cei care au fost nevoiți să plece pe jos sau să traverseze Darién, cei cărora casa le încape într-o pereche de genți.
Flori de porțelan Capodimonte, carafe de cristal, suveniruri din parcul Sea World din Florida sau din casele lui Gaudí din Barcelona, veselă Hervigon, veselă germană, seturi de ceai de marca franceză Limoges, mașini de scris, tacâmuri de mari dimensiuni, măști venețiene cu magneți pentru frigider, discuri de acetat cu muzica lui Enrique y Ana, La vecindad del Chavo și La dama y el vagabundo, bestsellerul El octavo hábito, de Stephen Covey, și biblioteci enorme care sunt comori, playere de casete, discman, mai multe pahare, cupe și farfurii, multe păpuși Barbie, fețe de masă și șervete sunt tipul de obiecte care se repetă în rândurile de Excel pe care le-a completat în cele douăzeci de case și apartamente din Caracas pe care le-a golit. Se repetă și figurile decorative de artă de Murano.
«Par niște veverițe», notează Mairin într-unul dintre inventarele sale pe care îl arată din magazinul pe care l-a deschis în Guarenas, la periferia Caracasului, cu obiectele care au aparținut unei clase de mijloc venezuelene care astăzi s-a subțiat.
Carlos Reyes lucrează într-un apartament din Caracas. Fabiola Ferrero
«Această muncă mi-a permis să învăț multe despre artă și istoria tuturor acestor articole», spune Mairin fericită, dar avertizează, foarte precaută să nu-și judece clienții: «Nu vreau să am atâtea lucruri, vreau să trăiesc cu ceea ce este necesar și dacă voi mânca în farfurii frumoase vreau să o fac în fiecare zi, nu doar în ocazii speciale». Ceea ce clienții săi cer întotdeauna să păstreze și să trimită în noile lor țări sunt fotografiile de familie, documente precum certificatele de naștere sau de deces și sentințele de divorț și un obiect special, cum ar fi o cutiuță de argint amintire a unui botez. Dar a trimis și prin poștă cenușa unui decedat până în Columbia și recent a trimis un pian în Spania. Această posibilitate de a rezolva toate problemele care pot apărea în timpul golirii unei locuințe este ceea ce, spune Mairin, o diferențiază de alte servicii similare care au apărut ca un semn al pieței.
Metri pătrați în plus
Așa cum se acumulează obiecte în magazinul de mâna a doua al lui Mairin, proprietățile goale care așteaptă cumpărători au supradimensionat oferta. Din 2014, prețurile au scăzut cu 50% față de valoarea de achiziție, ca o altă amprentă pe care a lăsat-o criza venezueleană. Camera Imobiliară Metropolitană estimează că există cel puțin 3.000 de locuințe vacante doar în capitală, la care se adaugă aproximativ 600.000 de metri pătrați de birouri disponibile, peste un milion de metri pătrați în spații industriale și un excedent de 200.000 de metri pătrați de spații comerciale în mall-uri în care nu toate magazinele reușesc să se deschidă și altele o fac cu multe dificultăți.
Mairín Reyes, în magazinul său din Guatire. Fabiola Ferrero
Orașul Caracas, chiar și primind migranți din alte regiuni ale țării unde criza serviciilor publice de bază este mai gravă, a devenit prea mare pentru cei care locuiesc și lucrează în el. Cererea de locuințe a scăzut — sau mai bine zis posibilitatea de a le cumpăra, deoarece Guvernul a sacrificat creditul pentru a controla inflația — și viteza de absorbție a inventarului este atât de lentă încât ar putea dura 25 de ani pentru a negocia ceea ce este disponibil în prezent, conform calculelor organizației. Acesta este ceea ce vânzătorii de bunuri imobiliare numesc o «piață complexă». În condițiile actuale — pe care sectorul prevede că se vor înrăutăți din cauza instabilității politice, a reimpunerii sancțiunilor și a recesiunii care se apropie — afacerea imobiliară devine mai dificilă. «Poate dura mai mult de un an pentru a vinde o proprietate care costă mai mult de 50.000 de dolari. Devine o luptă între consilier și proprietar pentru a scădea prețul până când devine atractiv», spune Martín Fernández, vicepreședintele Camerei Metropolitane Imobiliare.
Echipa Soluciono por ti, în magazinul său din Guatire. Fabiola Ferrero
Dar există locuințe care sunt oferite la milioane de dolari în reels-uri de Instagram ale agenților imobiliari care din când în când devin virale din pură uimire sau indignare. În contextul venezuelean, avertizează Fernández, acestea sunt semnale de alarmă. «Vânzarea unei proprietăți de peste un milion de dolari poate avea multe complicații din cauza problemei legitimării capitalurilor și a spălării de bani». Există și cei care încă construiesc pentru a-și pune capitalurile în ciment, deși sectorul construcțiilor este la minimele sale. Există clădiri care se fac pe alte case demolate. Dar sunt proprietățile cu cel mai mic cost, în zone periferice și depreciate ale orașului, cele care se vând cel mai mult. «Apartamentele disponibile au o anumită vârstă, au aproximativ 30 sau 40 de ani, așa că trebuie făcute reparații, adecvări și actualizări. O mare parte din cei care au plecat și au lăsat proprietăți le-au lăsat închise în grija unei rude, iar o mare parte din acești migranți nu sunt dispuși să se întoarcă, deoarece s-au stabilizat deja și de aceea le vând», explică Fernández, care este și urbanist. «Decizia de a vinde astăzi o locuință este ceva psihologic, deoarece implică asumarea pierderii patrimoniale și faptul că proprietatea în care s-a locuit sau s-a cumpărat ca o investiție nu se va revaloriza». Unele dintre aceste case care nu reușesc să se vândă și saturează oferta imobiliară ajung să devină și probleme pentru cartier. Într-o locuință nefolosită, așa cum a confirmat Mairin în mai multe dintre lucrările sale, conductele se pot rupe abia se deschide un robinet de apă. Casele nelocuite sunt consumate de trecerea timpului.
Obiecte care au aparținut migranților, de vânzare în magazinul Soluciono por ii, în Guatire. Fabiola Ferrero
