Industria construcțiilor din Columbia se confruntă cu vremuri dificile. După cinci ani de instabilitate, se observă o scădere de 21 de luni consecutiv, iar instituțiile de creditare consideră că redresarea va dura mai mult de un an. Reducerea ratelor dobânzilor, se pare, nu a avut un impact semnificativ: scăderea volumului construcțiilor în primul trimestru al acestui an a fost de 52,7% față de aceeași perioadă a anului trecut. Vânzările pentru aceeași perioadă au scăzut cu 4,5%, conform datelor Camacol, cea mai mare asociație comercială.

Analistii notează că o scădere atât de bruscă, cu excepția perioadei pandemiei, nu a fost observată de zeci de ani, subliniind în special scăderea cotei de construcții.

Situația este agravată de câțiva factori: scăderea ratelor dobânzilor, dificultăți cu alocarea subvențiilor guvernamentale pentru locuințe, o scădere bruscă a vânzărilor în 2023 și schimbări în preferințele columbienilor, care preferă din ce în ce mai mult închirierea. Astăzi, aproximativ 40% din familiile columbiene locuiesc în locuințe închiriate.

Există o eterogenitate în industrie. De exemplu, segmentul de locuințe subvenționate se dezvoltă în paralel cu piața locuințelor cu prețuri mai mari. Situația în diferite orașe variază, de asemenea. Directorul de cercetare economică al Grupo Bolívar, Andrés Langebaeck, notează o tendință tangibilă: "Astăzi, există un nivel scăzut de apartamente și case disponibile pentru vânzare sau închiriere, care nu sunt incluse în programul VIS".

De la sfârșitul anilor 90, după o criză economică profundă, industria a trecut la un nou model pentru a evita problemele viitoare. Columbia a renunțat la modelul în care dezvoltatorii construiau și apoi vindeau, trecând la asigurarea finanțării proiectelor înainte de începerea construcției. Acest lucru a minimizat riscurile pentru cumpărători și dezvoltatori.

Cu toate acestea, există un impact negativ asupra ocupării forței de muncă. Anul trecut, numărul de angajați în construcții a scăzut cu 1,3% față de 2023, ceea ce a dus la pierderea a aproximativ 13.000 de locuri de muncă, dintre care 47% sunt muncitori în construcții. În primul trimestru al acestui an, situația s-a îmbunătățit ușor, dar acest lucru reflectă problemele de pe piața muncii din Columbia. Din fiecare 10 locuri de muncă create... Și situația se poate înrăutăți.

Înainte de pandemie, în medie, se creau 47.000 de locuri de muncă pe lună, astăzi această cifră nu depășește 23.000, conform Camacol. Acest lucru duce la o creștere a ocupării informale, consideră sectorul privat.

În ceea ce privește subvențiile, guvernul nu a stabilit încă modul de distribuire a resurselor, dar în Fondul Național pentru Locuințe este așteptat cel mai scăzut buget din 2018. Guvernul, în efortul de a echilibra finanțele publice, a sugerat o reducere semnificativă a numărului de subvenții pentru achiziționarea de locuințe în acest an. În 2021, numărul lor a atins 94.949, iar în ultimii doi ani - aproximativ 50.000. În plus, noile reguli de acces, care acordă prioritate zonelor marginalizate ale țării, au creat obstacole în primii doi ani de guvernare ai președintelui Petro.

Procesul s-a confruntat cu dificultăți, termenele limită pentru alocarea resurselor și plata subvențiilor au crescut. În septembrie anul trecut, ministrul locuințelor, Helga Rivas, a recunoscut că guvernul are fonduri pentru a asigura doar 20.500 de subvenții în 2025. Recent, ministerul a anunțat că vor fi alocate doar 10.800 de subvenții. Acum, viitorul programului nu este garantat: "Unul dintre evenimentele recente care au afectat situația din industrie a fost suspendarea programului", notează Fabián Osorio, director de analiză sectorială la compania financiară Corficolombiana. Expertul reamintește că guvernul a anunțat "epuizarea acoperirii ratelor dobânzilor pentru acele gospodării care au dreptul la subvenție, dar nu au primit acest ajutor" și suspendarea noilor cereri.

Încrederea investitorilor a depins de deciziile guvernului timp de trei ani. Au fost făcute încercări de a stimula noi canale sau instrumente financiare. Cu toate acestea, după cum menționează experții, aceste schimbări sunt lente și complexe. Sistemul financiar își face partea, ceea ce nu exclude aspectele pozitive ale propunerii oficiale. De exemplu, diversificarea asistenței pe teritorii sau sprijinul pentru construcția de locuințe rurale.

În general, cifrele sunt negative. Punerea în funcțiune și începerea construcției de locuințe noi arată o scădere cu două cifre timp de doi ani. Valoarea adăugată a subsectorului a scăzut cu 6,5% în primul trimestru. Condițiile de creditare, ca întotdeauna, nu sunt cele mai avantajoase. Dezvoltatorii așteaptă. "Din 2023, când vânzările au scăzut cu 48%, știam că acest an va fi foarte nefavorabil. Acesta este principalul motiv pentru a înțelege scăderea de 8,6% în primul trimestru al anului 2025. Restul anului va fi rău. Din păcate. Cu toate acestea, pe baza datelor din anul precedent, ne putem aștepta, de asemenea, ca redresarea să aibă loc în 2026", conchide Andrés Langebaeck.