Madrid - Indicele european Euribor, referință pentru ratele ipotecare, continuă să scadă, atingând în mai un nou minim al ultimilor trei ani. Aceasta a dus la reducerea plăților lunare pentru ipoteci și la economii pentru debitori de peste 1.600 de euro pe an.

Potrivit ultimelor date, în mai, Euribor a scăzut la 2,081%, cel mai scăzut nivel din august 2022. Scăderea indicelui este determinată de condițiile inflaționiste favorabile din zona euro (2,2%) și de temerile privind încetinirea creșterii economice, ceea ce obligă Banca Centrală Europeană (BCE) să relaxeze politica monetară.

Comparativ cu aprilie, când indicatorul era la 2,143%, scăderea este ușoară, dar pe o bază anuală diferența este mai semnificativă. În mai 2024, Euribor era la 3,680%, ceea ce înseamnă cea mai semnificativă scădere din decembrie 2009. Pentru o ipotecă medie, aceasta înseamnă o economie de aproximativ 137 de euro pe lună sau 1.644 de euro pe an.

Scăderea Euribor are un dublu efect. În primul rând, proprietarii de ipoteci cu rată variabilă au resimțit o scădere a plăților lunare, ceea ce a permis multor familii să-și mărească economiile sau să aloce fonduri pentru alte nevoi. În al doilea rând, pentru cei care intenționează să cumpere o locuință, condițiile au devenit mai atractive, deoarece băncile oferă rate ale dobânzii mai mici la creditele ipotecare.

Ca urmare, pe piața imobiliară se observă o revigorare. În primele trei luni ale anului 2025 au fost înregistrate peste 180.000 de tranzacții de cumpărare și vânzare. Spre deosebire de situația observată la începutul anilor 2000, nu au fost încă detectate semne că creșterea scapă de sub control, în mare parte datorită politicii mai prudente a băncilor, introdusă după criza din 2008.

Expertul Antonio Gallardo notează că luna mai a fost o lună liniștită pentru Euribor, mai ales în comparație cu aprilie, când fluctuațiile au fost cauzate de declarațiile președintelui SUA Donald Trump. El prognozează menținerea tendinței de scădere, dar fără salturi bruște.

Potrivit ultimelor date, rata medie a dobânzii la ipoteci a scăzut sub 3%, ajungând la 2,97%. În martie, a existat o creștere atât a numărului de contracte ipotecare încheiate (cu 44,5%), cât și a volumului total de credite emise (cu 65,2%), ceea ce indică faptul că îmbunătățirea condițiilor de finanțare stimulează activitatea cumpărătorilor. Este important de menționat că acești indicatori au fost influențați de transferul Paștelui în aprilie.

Analiștii iAhorro sugerează că o scădere suplimentară a ratelor din partea BCE ar putea duce la o scădere a Euribor sub 2% în iunie. De asemenea, ei remarcă o creștere a popularității ipotecilor cu rată fixă, a căror cotă de piață a crescut semnificativ.

Banca Centrală Europeană intenționează o nouă ședință, la care, probabil, va lua decizia de reducere a ratelor. Aceasta va fi a șaptea reducere în mai puțin de un an și a șasea la rând. Factori precum războaiele comerciale și consolidarea euro față de dolar contribuie la limitarea inflației. Creșterea salarială moderată în zona euro creează, de asemenea, condiții pentru reducerea ratelor.

În ciuda scăderii Euribor, băncile nu se grăbesc să ofere condiții mai favorabile pentru ipoteci. Experții sfătuiesc să negociați cu banca pentru a obține o rată a dobânzii mai mică, mai ales pentru cei cu un istoric de credit bun.