În Spania, se pregătesc schimbări în domeniul impozitării chiriei. Partidul Socialist (PSOE) a prezentat în Congres o propunere de revizuire substanțială a articolului 23.2 din Legea impozitului pe venit (IRPF). Scopul este de a încuraja scăderea prețurilor la chirie și de a facilita condițiile pentru proprietarii de locuințe.

Inovația principală este extinderea sistemului de deduceri fiscale. Sunt prevăzute reduceri de până la 100% pentru proprietarii care au redus costul chiriei. Propunerea vizează simplificarea accesului la aceste beneficii, astfel încât mai mulți proprietari să poată beneficia de ele.

Anterior, conform sistemului actual, chiriașii puteau beneficia de deduceri de la 50% la 90% din venitul net din chirie, în funcție de diverși factori, cum ar fi locația locuinței, vârsta chiriașului sau termenii contractului. Noua inițiativă revizuiește și extinde acest sistem, introducând până la șase deduceri posibile, variind de la 60% la 100%. De asemenea, sunt relaxate criteriile pentru aplicarea beneficiilor în așa-numitele „zone tensionate”. În prezent, doar câteva regiuni din Spania au astfel de zone, dar modificările ar putea afecta toți proprietarii.

Dacă un proprietar încheie un nou contract de închiriere la un preț sub pragul stabilit (care urmează să fie determinat), acesta va putea beneficia de o deducere de până la 100% din venitul net. Statul va renunța astfel la încasarea impozitului, stimulând proprietarii să scadă prețurile.

Alte condiții pentru obținerea deducerilor includ reducerea chiriei cu mai mult de 5% față de contractul anterior (luând în considerare indicele prețurilor de consum). În cazul în care locuința este situată într-o „zonă tensionată” și chiriașul are între 18 și 35 de ani, deducerea va fi de 95%. Dacă este îndeplinită o singură dintre aceste condiții (locația geografică sau vârsta), deducerea va fi de 90% și, respectiv, 85%. În toate celelalte cazuri în care proprietarii reduc prețul, deducerea va fi de 60%.

Propunerea se aplică, de asemenea, proprietarilor care oferă locuințe noi pe piața de închiriere. Criteriile și pragurile rămân aceleași ca și pentru reînnoirea contractelor.

Alte beneficii sunt de asemenea menținute, cum ar fi deducerea de 70% pentru contractele cu organizații guvernamentale, ONG-uri și în cadrul programelor sociale de locuințe. De asemenea, se menține deducerea de 60% pentru locuințele care au fost renovate în termen de doi ani înainte de încheierea contractului.

Aceste modificări vizează stimularea ofertei de locuințe accesibile și reducerea sarcinii financiare asupra chiriașilor. Detaliile propunerii trebuie încă clarificate, dar este deja clar că aceasta poate afecta semnificativ piața de închiriere din Spania.