În câteva cuvinte
Vânzările de locuințe au atins un nivel record în luna ianuarie, marcând cea mai bună performanță din ultimii 17 ani. Creșterea este susținută atât de vânzările de locuințe noi, cât și de cele second-hand, deși nu toate regiunile au înregistrat creșteri.
Creștere semnificativă a tranzacțiilor imobiliare în ianuarie 2025
Numărul tranzacțiilor imobiliare a crescut cu 11% în ianuarie față de aceeași lună a anului 2024, atingând un total de 60.650 de operațiuni. Aceasta este cea mai mare cifră înregistrată în această lună din 2008, când, în plină bulă imobiliară, s-au depășit 61.800 de vânzări, conform datelor publicate joi de Institutul Național de Statistică (INE).
Cu această creștere din ianuarie 2025, piața imobiliară înregistrează șapte luni consecutive de creșteri anuale, deși cea din prima lună a acestui an a fost mult mai moderată decât cea din decembrie 2024 (+37,7%). Mai multe informații arată că locuințele se vând mai repede ca niciodată: durează 73 de zile pentru a fi vândute.
Creșterea anuală a vânzărilor de locuințe în ianuarie a fost rezultatul atât al reluării operațiunilor cu apartamente noi, care au avansat cu 30,9% anual, ajungând la 14.164 de operațiuni, cât și al celor realizate cu locuințe la mâna a doua, care au crescut cu 6,1%, totalizând 46.486 de operațiuni. 93% dintre locuințele transmise prin vânzare în ianuarie au fost locuințe libere, iar 7%, locuințe protejate. În total, vânzarea de locuințe libere a crescut cu 11% anual, până la 56.418 operațiuni, în timp ce vânzarea de locuințe protejate a crescut cu 10,5%, ajungând la 4.232 de tranzacții. În ritm inter-lunar (ianuarie 2025 față de decembrie 2024), vânzarea de locuințe a crescut brusc cu 20,5%, cu creșteri de 24,5% în cazul locuințelor noi și de 19,3% în cazul locuințelor la mâna a doua.
Cantabria este singura comunitate unde vânzările scad. Pe comunități autonome și în valori absolute, Andaluzia a fost regiunea cu cele mai multe vânzări de locuințe în prima lună a anului, cu 11.954, urmată de Catalonia (9.641), Comunitatea Valenciană (9.392) și Madrid (7.102). Toate comunitățile, cu excepția Cantabriei, au vândut mai multe locuințe în ianuarie 2025 decât în aceeași lună a anului 2024. Cele mai mari creșteri au fost înregistrate în La Rioja (+24,4%), Insulele Canare (+22,7%), Asturia (+21,8%), Castilla-La Mancha (+18,8%) și Madrid (+14,4%). Cele mai moderate creșteri au fost înregistrate în Navarra (+1%), Castilla y León (+4,8%) și Catalonia (+6,7%), în timp ce singura scădere anuală a fost înregistrată în Cantabria, cu o scădere de 10,3% a vânzărilor de locuințe.
Totalul proprietăților transmise crește cu 3,7%. Proprietățile transmise în registrele de proprietate, provenite din acte publice efectuate anterior, au atins 200.987 în ianuarie, cu 3,7% mai mult decât în aceeași lună a anului 2024. Prin vânzare au fost transmise cu 8,4% mai multe proprietăți decât cu un an înainte, în timp ce cele transmise prin donație au crescut cu 10,9% anual; cele transmise prin moștenire au scăzut cu 2,1%, iar operațiunile de schimb au crescut cu 11,2%. 88% dintre vânzările din ianuarie au corespuns proprietăților urbane, unde sunt incluse locuințele, și 12% proprietăților rurale. Vânzările de proprietăți urbane au crescut cu 10,3% anual, în timp ce cele de proprietăți rurale au scăzut cu 4% față de ianuarie 2024, ajungând la 103.843 și, respectiv, 14.130 de operațiuni.
