În Spania, dezbaterile despre locuințele neutilizate sunt în plină desfășurare. Recent, guvernul a prezentat măsuri pentru a răci piața imobiliară, inclusiv o creștere a impozitului pe locuințele goale și reședințele secundare. Se presupune că acest lucru, împreună cu construirea de locuințe noi, va crește oferta pe piață, ceea ce ar putea duce la scăderea prețurilor.

Cu toate acestea, câte locuințe sunt de fapt goale în Spania? Aceasta este o întrebare importantă la care nu există un răspuns clar.

Conform datelor Institutului Național de Statistică (INE) din 2021, în Spania există aproximativ 3,8 milioane de apartamente goale, reprezentând 14,4% din numărul total de locuințe. INE a folosit o metodologie nouă, bazată pe consumul de energie electrică. Cu toate acestea, această cifră necesită clarificări.

În primul rând, multe dintre aceste apartamente sunt situate în locuri în care oamenii nu doresc să locuiască sau unde nu există condițiile necesare pentru locuire. De exemplu, 33% din locuințele goale se află în localități mici cu o populație de mai puțin de 1.000 de locuitori. În timp ce în orașele mari și mijlocii, unde locuiește majoritatea populației, proporția locuințelor goale este semnificativ mai mică.

În al doilea rând, există motive să credem că datele INE pot supraestima numărul de locuințe goale. De exemplu, recensământul a fost efectuat în 2020, în timpul pandemiei, când unele apartamente ar fi putut fi temporar închise. De asemenea, sunt luate în considerare apartamentele cu mai multe contoare de energie electrică sau contracte comune, ceea ce poate afecta, de asemenea, cifrele finale.

Studiile alternative, efectuate la nivel regional, arată un număr mai mic de locuințe goale. De exemplu, în Țara Bascilor, numărul locuințelor goale, conform datelor guvernului local, este cu o treime mai mic decât conform datelor INE. La Barcelona, un studiu a constatat că doar 1,2% din locuințe sunt goale, ceea ce este semnificativ mai mic decât estimarea INE (9,3%).

În concluzie, pentru o înțelegere mai exactă a situației locuințelor în Spania, sunt necesare date mai detaliate și mai precise. Este important să se facă distincția între locuințele pentru reședința permanentă, apartamentele turistice, birourile temporare, apartamentele goale și reședințele secundare.

Creșterea impozitelor pe locuințele neutilizate poate fi un instrument eficient pentru creșterea ofertei de locuințe pe piață. Pe de altă parte, este important de luat în considerare că, pentru funcționarea normală a pieței de închiriere și vânzare a locuințelor, este necesar un anumit număr de proprietăți libere.