Consiliul Local Barcelona a respins planurile de a include un magazin textil în proiectul muzeului Thyssen, care urmează să fie găzduit în clădirea fostului cinematograf Comedia. În ciuda creșterii suprafeței pentru scopuri comerciale, autoritățile nu au aprobat amplasarea unui magazin de îmbrăcăminte.

Centrul din fostul cinematograf Comedia va avea 2.750 de metri pătrați pentru magazine legate de muzeu și un restaurant mare.

Proiectul de renovare a clădirii, unde urmează să fie găzduit Muzeul Carmen Thyssen din Barcelona. Consiliul Local Barcelona

Dezvoltatorii proiectului, care urmează să fie amplasat în clădirea fostului cinematograf Comedia, au obținut de la Consiliul Local Barcelona o creștere de 45% a suprafeței construibile, care va ajunge la aproximativ 10.000 de metri pătrați (9.755 m²). Această creștere a suprafeței nu numai că va beneficia spațiul expozițional, ci va extinde proporțional și zona pentru activități suplimentare, cum ar fi magazine și un restaurant. Cu toate acestea, compania SW Culture BCN, responsabilă de proiect, a mai făcut o încercare de a crește profitabilitatea investițiilor sale: de a include în proiect un magazin „cu utilizări comerciale legate de textile” pe fațada Paseo de Gracia, explicând că expoziția va include „elemente legate de designul textil”, cu acces din interiorul muzeului. Consiliul Local nu a permis acest lucru, conform raportului tehnico-juridic pentru aprobarea inițială a proiectului.

Situată în centrul orașului, clădirea cinematografului Comedia ocupă una dintre cele mai atractive parcele din Barcelona din punct de vedere comercial. Existența a trei magazine active – un Massimo Dutti cu trei etaje cu fațada pe Gran Via și alte două magazine ocupate de Guess și Oysho, cu intrare pe Paseo de Gracia – a fost un obstacol în calea implementării proiectului, deoarece aceste magazine se aflau într-o poziție instabilă pe terenul destinat echipamentelor. Renovarea pentru construirea muzeului a forțat normalizarea parcelei din punct de vedere urbanistic și, prin urmare, închiderea acestor unități. Foștii proprietari ai proprietății au rezistat și au vrut să le păstreze — surse de pe piață sugerează un venit de aproximativ două milioane de euro pe an din chirii pentru aceste trei magazine — și, de asemenea, să închirieze restul cinematografului. Dar din punct de vedere urbanistic, acest lucru a fost greu de realizat, iar în cele din urmă SW Culture a ales să cumpere întreaga parcelă și să aibă libertate de acțiune.

Acest magazin de modă, care a fost în cele din urmă anulat, a fost o oportunitate de a monetiza investiția. Cele două unități de pe Paseo de Gracia au o suprafață totală de aproximativ 1.000 de metri pătrați, iar locația lor ar fi fost situată în dreapta holului viitorului Muzeu Carmen Thyssen. „Se ia în considerare posibilitatea ca spațiul comercial actual, care are în prezent acces din Paseo de Gracia, la capătul de nord al parcelei, — spune documentul prezentat, — să poată continua să funcționeze ca activitate care completează muzeul, cu condiția să se stabilească accesul din interiorul echipamentului și ca complementaritatea acestuia cu utilizarea principală să fie justificată”. Consiliul Local a fost obligat să elimine acest text din propunere, prin urmare, nu va putea avea această legătură cu textilele, care a fost solicitată.

În ciuda eșecului, modificarea Planului General Municipal, propusă de OUA-Gamma pentru proiectul fostului cinematograf Comedia, la ordinul dezvoltatorului proiectului, prevede o rezervă pentru activități care completează muzeul, de aproximativ 25% din acoperișul total construit după reabilitarea clădirii. Deoarece creșterea suprafeței îi oferă un acoperiș total de 11.000 de metri pătrați, această activitate va putea ocupa un total de 2.750 de metri pătrați, care vor ocupa în principal etajele unu și doi. Și căror activități vor fi dedicate aceste activități? Un restaurant va fi integrat în hol, la care se va adăuga „o librărie specializată, un magazin de muzeu, un alt magazin dedicat produselor culturale, designului și modei și un magazin concept despre universul cultural al lui Carmen Thyssen”. Doar restaurantul, situat lângă hol, va avea o suprafață de aproape 1.000 de metri pătrați.

Dezvoltatorii susțin că această posibilitate de a dedica 25% activităților culturale suplimentare se datorează faptului că „noul echipament este instalat pe o clădire catalogată, care va trebui renovată”. Potrivit informațiilor prezentate Primăriei, investiția va ajunge la 22,7 milioane de euro, care se adaugă la achiziția proprietății. Cu toate acestea, experții în urbanism notează că atât extinderea suprafeței clădirii, cât și stabilirea acestei părți din suprafața totală pentru activități suplimentare sunt măsuri discreționare, care nu sunt supuse niciunei reglementări. În plus, deoarece este vorba de teren considerat echipament, nu a fost efectuată o analiză a plusvalorii urbane, în ciuda creșterii terenului.

Iată cum va arăta viitorul Muzeu Thyssen, dacă modificarea MPGM va fi aprobată. Consiliul Local Barcelona

„NU TOTUL ESTE PERMIS”

Viitoarele utilizări comerciale și transformarea Palau Marcet, pentru a putea găzdui acestea, au fost tocmai acele rezerve exprimate de ERC și Barcelona en Comú, singurele două partide care au votat împotriva primei etape urbanistice de renovare a clădirii, care este realizată de studiourile de arhitectură OUA Gamma și Casper Mueller. în cadrul comisiei de urbanism a consiliului municipal la 15 iulie, unde s-a făcut primul pas pentru punerea în aplicare a planului de renovare. La prezentarea proiectului în cadrul comisiei de urbanism, viceprimarul Laia Bonet l-a justificat, asigurând că „va dinamiza o axă semnificativă a orașului”.

Mai multe vederi ale proiectului de renovare a fostului cinematograf Comedia pentru a găzdui Muzeul Carmen Thyssen. Consiliul Local Barcelona

Partidul Barcelona en Comú nu împărtășește această opinie, exprimând dezaprobarea față de propunere: „Este un proiect mercantilist, nu totul este permis și nu știm dacă acesta este un muzeu sau un spațiu comercial cu un restaurant și o zonă comercială”, a declarat unul dintre reprezentanții săi la vot. ERC și-a argumentat opoziția față de proiectul actual cu nemulțumirea sa față de lucrările de modificare a Palau Marcet. „Nu suntem împotriva înființării muzeului, dar la fel cum arta este binevenită, moștenirea este importantă”, au susținut ei. Partidul consideră că propunerea „modifică aspectul într-un mod puternic” și că „orașul este rugat să adapteze reglementările fără garanția că colecția va rămâne în oraș”

În general, modificarea Planului General Municipal (MPGM) și modificarea elementului 154 din Planul Patrimoniului Arhitectural al orașului Barcelona, ​​pe care îl prevede documentul actual pentru a activa reforma, nu sunt aprobate în totalitate. Planul de lucrări pentru găzduirea viitorului Muzeu Carmen Thyssen trece acum printr-o fază de obiecții la propunere. Deși în comisia de urbanism Junts a votat pentru, a avertizat că nu exclude prezentarea obiecțiilor sau modificărilor. Unde trebuie aprobat proiectul de renovare este în plenul Consiliului Local, după o perioadă deschisă de consultare. Surse din cadrul Consiliului Local estimează că acest vot ar putea avea loc în toamnă.