Străini bogați își caută proprietăți în nordul Spaniei

Când vorbim despre străini bogați cu proprietăți pe coasta spaniolă, gândul ne zboară la Insulele Baleare, Malaga sau unele colțuri din Catalonia și Comunitatea Valenciană. Însă ceva se schimbă în sectorul imobiliar de lux, iar marile averi încep să-și arate interesul și să cumpere în zone unde abia erau prezenți până acum câțiva ani. Acesta este cazul fâșiei nordice a peninsulei, de la Galicia până la Pirinei.

„Da, se observă o creștere a acestui tip de cumpărători în comunitățile din nord”, afirmă categoric Paloma Pérez, director executiv în Spania al Sotheby’s International Realty. Constanza Maya, director de operațiuni la Engel & Völkers Iberia, menționează vara trecută când este întrebată despre data la care au început să observe un număr mai mare de operațiuni în aceste comunități. „Proveniența cumpărătorilor se schimbă în funcție de zonă. De exemplu, în Pirinei vedem clienți latino-americani cu reședință în Madrid care achiziționează alta în Baqueira Beret sau împrejurimi, pentru a merge la schi acolo unde o fac vecinii lor din capitală. În Cantabric a existat în mod tradițional francezi, iar acum se adaugă țări noi, precum Statele Unite.”

Americanii sunt menționați și de Rafael Rosendo, directorul imobiliarei prime Lucas Fox în Galicia, când trece în revistă clienții pe care i-a avut în ultimele luni, „mai ales de vara trecută, când a crescut interesul pentru proprietățile care depășesc un milion de euro”. El subliniază că, într-un procent ridicat, cumpărătorii săi sunt persoane „care au legături de familie cu Galicia”. Fără a neglija pe cei care s-au îndrăgostit de zonă după ce au făcut Camino de Santiago. „În iulie 2024 am vândut triplexul cel mai scump din Vigo unui galician care a emigrat în Statele Unite. Și săptămâna trecută un penthouse în același oraș unui canadian cu tată de aici.”

Rosendo evidențiază, de asemenea, cazul unui cuplu de germani cu o casă în Altea (Alicante), care a decis să plătească 1,8 milioane de euro pentru o proprietate în Galicia „pentru a scăpa de căldură vara”. Un exemplu al transferului de reședințe secundare din Mediterana în „Spania proaspătă”, așa cum se menționează într-un raport recent al CaixaBank Research. În acesta, care studiază locuințe în general, nu doar de lux, se citește că „cea mai mare creștere a vânzărilor de către comunități autonome în 2024 s-a înregistrat în Galicia (22,3%), La Rioja (20%), Castilla-La Mancha (19,4%), Asturias (18,6%), Cantabria (16,4%), Navarra (15%) și Țara Bascilor (13,8%)”.

„În Cantabria încă nu vedem o creștere atât de mare a clienților străini, dar vedem o creștere a celor naționali care își schimbă locația din cauza schimbărilor climatice”, asigură José Andrés, director general al Grupo Inmobiliario San Fernando. Deși nu exclud căldura ca factor de luat în considerare în vânzarea de locuințe prime în nord, majoritatea experților consultați sunt de acord să indice alte motive. Unul dintre acestea este confidențialitatea oferită de proprietăți „cu o suprafață mai mare de teren, cum au, de exemplu, în Statele Unite”, spune Pérez. „Caută confidențialitate, locuri izolate și ascunse în mijlocul naturii”, adaugă el.

În ceea ce privește tipologia produsului, casele tradiționale din piatră câștigă în fața locuințelor cu linii mai moderne care se găsesc de obicei în locuri precum Ibiza sau Marbella. „Aici vedem acea tendință a luxului silențios. Sunt persoane cu bani care doresc să treacă neobservate, să nu fie toată ziua înconjurate de alți milionari. Și fug de marile concentrații de turiști”, relatează Silvia Blahutova, partener manager la Barnes San Sebastián. Ea adaugă un factor în plus la sosirea americanilor în ultimele luni. „Vor să trăiască în Europa din cauza contextului politic din țara lor.”

Vârsta bogaților intră, de asemenea, în joc atunci când aleg o destinație pentru a cumpăra o casă. „Marile averi sunt din ce în ce mai tinere și sunt motivate de calitatea vieții pe care o oferă un loc precum nordul Spaniei”, susține Ana White, director de proprietăți premium la Knight Frank în Spania. Și deși banii nu par o problemă pentru aceste buzunare, prețul proprietăților din nord este mai competitiv decât în alte destinații de coastă. „Este o diferență abisală. Cu între trei și șase milioane de euro poți cumpăra adevărate minuni. Și operațiunile se încheie între prețul de vânzare și cu 10% mai puțin”, explică Pérez. În timp ce, Rosendo subliniază că vânzările gestionate de consultantul său „s-au încheiat între 3% și 8% sub prima sumă cerută de vânzător”.

„Sunt produse care aveau o ieșire mai mică, motiv pentru care metrul pătrat este mai mic decât în alte locuri”, argumentează Maya, care susține că este încă devreme pentru a observa un impact asupra prețurilor din cauza sosirii mai multor străini în nord. O opinie susținută de majoritatea experților consultați. Ultimul raport al Engel & Völkers, elaborat cu datele operațiunilor pe care le-au efectuat în 2024, înregistrează creșteri considerabile în anumite zone. De exemplu, în Cantabria, prețul mediu al metrilor pătrați a fost de 4.110 euro, cu 107% mai mult decât în 2023; în Pontevedra crește cu 44% până la 2.068 euro, în timp ce în Álava crește cu 28% pentru a ajunge la 2.956 euro. Cantități, totuși, departe de cele care se gestionează în Marbella, cu cei 8.650 euro pe metru pătrat, sau Santa Eulalia del Río (Ibiza) cu 5.363 euro. Procentul de străini care achiziționează proprietăți în nordul Spaniei este considerabil mai mic decât în Mediterana sau insule. Conform datelor Colegiului Registratorilor la sfârșitul anului 2024, care nu diferențiază suma tranzacțiilor, 32,6% dintre cumpărători au fost străini în Baleare: 27,23% în Canare; 28,92% în Comunitatea Valenciană și 13,9% în Andaluzia. Privind spre nord, găsim Asturias (5,8%); Cantabria (3,59%); Țara Bascilor (3,66%) și Galicia (2,19%). Toate sub media națională (14,6%). Fie că este vorba de schimbările climatice, confidențialitate, proprietăți mai mari sau o rentabilitate mai mare datorită prețurilor mai mici, ceea ce este clar, în opinia surselor consultate, este că nordul Spaniei devine un loc de interes pentru străinii bogați.