Intrarea în vigoare, de vineri, a unei noi Legi Organice va permite vecinilor dintr-o comunitate să interzică înființarea unei locuințe în scop turistic cu sprijinul majorității (60%), oferindu-le noi argumente pentru a respinge cele aproape 14.000 de apartamente de vacanță care operează ilegal în Madrid. De acum înainte, în toată Spania, înființarea unei locuințe turistice va depinde de aprobarea vecinilor, însă Madrid este orașul unde impunitatea în acest domeniu este cea mai evidentă.

Ministerul Consumului reușește astfel să consolideze o măsură reflectată în mai multe hotărâri anterioare ale Curții Supreme și cerută insistent de ani de zile de către vecinii din Federația Regională a Asociațiilor de Vecini din Madrid (FRAVM). Noua Lege Organică, care intră în vigoare pe 3 aprilie în întreaga Spanie, introduce modificări în Legea Proprietății Orizontale pentru a acorda mai multă putere comunităților de vecini.

Conform legii, va fi necesar acordul a trei cincimi (60%) dintre proprietari (și cote de proprietate) pentru a deschide un apartament turistic. Fără această aprobare, comunitățile vor putea solicita încetarea imediată a activității și să se adreseze instanțelor. Legea conferă astfel vecinilor drept de decizie, cu o singură excepție: locuințele turistice active înainte de 3 aprilie, care nu vor fi supuse acestei norme.

În cazul Madridului, noua lege va avea un impact dificil de măsurat, deoarece obiectivul Primăriei conduse de Martínez Almeida este de a concentra locuințele turistice în clădiri independente, fără alți vecini rezidenți, și a suspendat acordarea de noi licențe până în februarie 2026.

Cu toate acestea, situația devine mai dificilă pentru cele aproape 14.000 de locuințe turistice care operează ilegal în Madrid, conform datelor Primăriei (Cibeles), adică mai puțin de 8% din cele promovate pe diverse platforme. Deși noua lege exclude de la interdicția vecinilor locuințele care operau legal până astăzi, aceasta ar putea fi lovitura de grație pentru miile de alte locuințe aflate în proces de regularizare. De asemenea, va avea impact și în alte localități din Comunitatea Madrid, cum ar fi San Martín de Valdeiglesias, Alcobendas sau Buitrago de Lozoya, zonele din afara capitalei cu cel mai mare număr de locuințe turistice.

În Legea Organică promovată de Ministerul Afacerilor Sociale și Consumului, comunitatea de vecini va putea impune proprietarilor de apartamente turistice costuri de întreținere cu până la 20% mai mari, ca măsură compensatorie pentru utilizarea sporită a serviciilor și facilităților comune, precum lifturi, scări, piscină sau intrări.

Indiferent de măsurile adoptate de fiecare primărie, începând din această săptămână, în toată Spania va fi necesară „aprobarea expresă” a trei cincimi din totalul proprietarilor. Normativa se adaugă unui alt decret al Ministerului Locuinței care va obliga platformele, începând din iulie, să garanteze că anunțurile au identificatorul corespunzător și, în caz contrar, să le retragă în 48 de ore. O măsură care va ajuta Madridul să reducă rata ridicată de ilegalitate în acest domeniu.