Într-o clipă, te poți muta din „Grecia” în „Roma” fără să-ți dai jos papucii de casă.

Fără efort: pur și simplu deschideți ușa camerei și mergeți pe hol până la următoarea ușă. Dacă decorul greco-roman nu vă atrage, puteți alege un alt dormitor, cum ar fi „Persia” sau „Albastră” (aproximativ 30 de metri pătrați), care este cea mai ieftină din apartamentul din centrul Madridului cu cea mai mare chirie dintre 4961 de oferte de pe portalul Idealista. „Albastră” costă 1500 de euro pe lună. „Roma” sau „Grecia”, fiind mai mari și având „baie proprie și un mic frigider”, pot costa până la 2500 de euro. La 20 de metri de Teatrul Regal se află „cel mai exclusivist apartament din oraș”, într-o clădire impunătoare din 1900, cu tavane înalte și decor clasic englezesc. Randamentul său, cu un total de nouă camere, poate depăși 20.000 de euro. Potrivit Peritos Tasadores Aguirre & Baeza, închirierea unui apartament de acest tip fără împărțirea în camere separate ar costa puțin sub 10.000 de euro pe lună. Apartamentul din zona Operei este promovat pe Idealista printr-o agenție imobiliară care se ocupă de atragerea clienților și prezentarea proprietăților. În acest moment sunt disponibile „foarte puține” camere. Clienții preferați sunt „turiștii de înaltă clasă”, studenții nou-veniți sau spaniolii care caută cazare pentru câteva săptămâni sau chiar luni în capitală. Este destinat persoanelor care nu își pot permite o locuință de lux în întregime, dar, în același timp, nu doresc să renunțe la plăcerea „exclusivistă” de a se trezi în inima capitalei cu toate facilitățile. Conform anunțului de pe site, „perioada minimă de ședere este de o lună”, deși în particular recunosc că camerele se închiriază și în regim hotelier - de la 150 la 200 de euro, ceea ce reprezintă cea mai profitabilă opțiune pentru proprietar în funcție de perioada anului.

*Imagine publicată pe portalul imobiliar a celei mai scumpe camere din Madrid. Idealista*

Agentul imobiliar așteaptă punctual la intrarea în clădire. La intrare, portarul întreabă de la cabină unde vă îndreptați. După ce primește răspunsul, dă undă verde. Apartamentul are un hol spațios cu două picturi gigantice din secolul al XVI-lea care înfățișează doi infanți ai familiei regale, care sunt de fapt copii pe hârtie fotografică. „Acolo este o mașină de cafea gratuită care funcționează excelent și tot ce aveți nevoie pentru micul dejun”, indică agentul, arătând spre cafetiera pornită de pe masă. Se aud doar mișcările femeii de serviciu. Într-una dintre camere locuiește și proprietarul, un spaniol de 55 de ani, care apare în scurt timp pentru a se prezenta. Bărbatul descrie proprietatea ca fiind un loc „unic”, „plin de istorie”, care a apărut chiar și în reviste sau emisiuni TV. „De câțiva ani îl folosim pentru închiriere sezonieră. Am decis să-l împărțim în camere - fiecare cu propria cheie - și să le închiriem în principal turiștilor și studenților. Este adevărat că, dacă comparăm cu o cameră normală de închiriat, avem un preț destul de mare. Dar mai bine gândiți-vă la hoteluri, o noapte în cel din fața poate costa 280 de euro, noi vi-o dăm cu 150 sau 200, și veți avea un decor incomparabil, conceput de mama mea”, explică el. Există o mașină de spălat și un uscător pentru toți chiriașii. Bucătăria - mică, puțin dezordonată și depășită - este, de asemenea, comună. Dacă doriți să gătiți în intimitatea dormitorului, puteți face eforturi și oferi o plită ceramică portabilă, care costă aproximativ 70 de euro.

Prima cameră pe care o arată se numește „Roma”, cea mai exclusivistă cameră cu vedere la Palatul Regal și Piața Oriente. Are un pat dublu și o zonă cu canapele, precum și un decor încărcat cu sculpturi clasice, coloane și vaze pline de flori. Proprietarul nu se străduiește prea mult să vândă virtuțile apartamentului său, pe care îl definește mai degrabă ca un apartament cu „camere private”. Întrebat dacă acest format este similar cu colivingul - un nou model de locuință care încearcă să reunească în aceeași clădire persoane cu profiluri similare pentru a „crea o comunitate” - el neagă acest lucru. „Aici nu contează cine ești, este un apartament comun de lux. Fiecare își trăiește viața și are confidențialitate deplină în cameră. Puteți trăi singur sau cu cineva, nu e nicio problemă dacă sunteți doi sau trei, atâta timp cât respectați regulile”, spune el. „Suntem interesați de închirierea pe termen lung dintr-un motiv, dar din alte motive nu suntem interesați. Dacă în sezonul de vârf ne dau 1700 de euro pentru o lună de ședere, de fapt pierdem aproape 3000 de euro având posibilitatea de a-l închiria în regim hotelier. Trebuie să ne jucăm cu asta”, notează el. „Ca să înțelegeți, acesta este centrul, centrul, centrul orașului. Nu plătiți pentru un pat, plătiți pentru locul unde se află. Acest loc este un furtun de clienți. Uitați-vă în piață, vedeți toți acești oameni? Toți pot fi clienții mei, toți sunt turiști care au nevoie de o cameră. Și asta e cel mai bun lucru din toate”, conchide el.

Pentru Sigfrido Herráez, decanul Colegiului Arhitecților din Madrid (COAM), această formă de „apartamente comune de lux” este o noutate pe piața imobiliară, a cărei evoluție „rămâne de văzut”. „Fenomenul cazării oamenilor în același apartament este atribuit în general locuințelor mai normale, dar este clar că, din cauza rentabilității imediate pe care o oferă proprietarului, care își poate dubla și tripla profiturile, este logic ca acesta să se răspândească în toate straturile societății. Nu trebuie să credem că, fiind bogat, preferi să ai o casă în proprietate”, spune Herráez. Conform unui reportaj publicat în iulie 2023 în Джерело новини, aproape unul din patru apartamente din zonele bogate ale Madridului este închiriat, ceea ce este mai mare decât în zonele muncitorești. „Din punct de vedere urbanistic, locuințele sunt destinate unui anumit consum. Dacă continuăm tendința de a acumula mai mulți oameni decât ar trebui în clădiri, este foarte probabil să avem probleme cu consumul. În Madrid nu există un conflict cu apa, dar există cu electricitatea. Clădirile au o limită de putere, iar acolo, dacă utilizarea scapă de sub control, pot apărea complicații, fără îndoială”, avertizează decanul COAM.

15 metri pătrați pe Golden Mile pentru 2480 de euro pe lună

Pe una dintre străzile perpendiculare ale străzii Alcalá se află a doua cea mai scumpă cameră, conform Idealista. Proprietatea - un parter de 60 de metri pătrați cu vedere la curtea interioară - este, de asemenea, promovată pe camere pe platforme precum Booking și Airbnb. „Șederea minimă este de trei zile, pentru a nu fi considerați o închiriere turistică”, se justifică George, persoana responsabilă cu vizita. Se pare că lucrează din ianuarie cu „un succes enorm” după ce a fost renovat cu o redistribuire a spațiului, rezultând o cameră în plus. Au acum doar un chiriaș, o femeie care a venit în capitală pentru a participa la conferințe. Fiecare dintre cele trei camere costă 2480 de euro pe lună, iar închirierea pe zi este de aproximativ 130 de euro. Lucía Aguirre de Cárcer, directorul Aguirre & Baeza Peritos Tasadores, estimează închirierea proprietății la „1500-2000 de euro/lună pentru șederi lungi și până la 2500 de euro/lună pentru șederi scurte”. În cazul în care ar funcționa la capacitate maximă, profitul ar putea ajunge la 7500 de euro, de trei ori valoarea sa reală.

*Imagine cu anunțul de pe portalul imobiliar al celei de-a doua cele mai scumpe camere din Madrid. Idealista*

George vrea să sublinieze câteva lucruri. Pe de o parte, că totul se face în conformitate cu „legislația în vigoare a Comunității Madrid”. „A trebuit să studiem totul foarte bine. Un avocat ne-a dat un contract de șase pagini, deși l-am redus la unul singur pentru a simplifica situația. Contractul este pentru zile sau maximum o lună, care poate fi prelungit dacă se demonstrează motivul șederii aici, în Madrid. Vreau să clarific că nu facem înregistrări”, comentează el. Pe de altă parte, George regretă că în anunț a existat o eroare nevinovată: serviciile de curățenie se plătesc separat. Este vorba de 35 de euro și este obligatoriu cel puțin o dată pe săptămână. Când trece printr-un moment prost, George se pierde în virtuțile pe care le atribuie interiorului inferior, în ciuda faptului că este atât de mic încât este greu de circulat prin el. El evidențiază, mai presus de toate, mobilierul de înaltă clasă. „În baie există design italian, mobilier marca Glassia, cabine de duș de înaltă clasă și toalete marca Burlington. Și bucătăria... este mică, da, dar foarte practică. Este adevărat că în camere nu există televizoare, dar cine se mai uită la televizor astăzi?”, declară el.

—Deci, este o afacere bună?

—Pare scump, dar funcționează. Este o afacere sigură.