Madrid, Spania - Boom-ul de pe piața imobiliară din Spania, în special în segmentul locuințelor second-hand, a dus la o creștere record a încasărilor fiscale în bugetul țării. Potrivit Ministerului de Finanțe, în 2024, comunitățile autonome spaniole au primit 12,36 miliarde de euro datorită impozitului pe transferul de proprietate (ITP) și taxelor pe documente juridice (AJD), care este un maxim istoric.

Această cifră este cu 14,8% mai mare decât indicatorii anului precedent și cu 1,5% mai mult decât în 2022, când s-a înregistrat un volum record de vânzări de locuințe second-hand. Experții asociază creșterea veniturilor cu creșterea valorii locuințelor. Cu cât prețul obiectului este mai mare, cu atât impozitul este mai mare.

În Spania, piața imobiliară a trecut prin două faze principale. Prima - înainte de bula de la începutul secolului, când se vindeau peste 700.000 de proprietăți pe an. A doua - după criză, când vânzările au scăzut la jumătate. Acum, piața se reface treptat, în special datorită locuințelor second-hand, care nu sunt suficiente pe fondul unui volum insuficient de construcții noi.

Impozitul ITP și AJD sunt impozite indirecte administrate de comunitățile autonome. ITP se percepe la transferul de proprietate, inclusiv vânzarea de locuințe second-hand, iar AJD - pe documente juridice, cum ar fi creditele ipotecare. Ratele variază în funcție de regiune.

Creșterea veniturilor este observată în toate comunitățile autonome, dar Aragón, Madrid și Castilia-León se remarcă în mod deosebit. Pe termen scurt, se așteaptă ca această tendință să continue. În primul trimestru al anului 2025, veniturile regiunilor din ITP și AJD au crescut cu 31%.

Se așteaptă ca în 2025 încasările din aceste taxe să crească cu încă 14,3%, ajungând la 12,588 miliarde de euro. Analiștii notează că previziunile actuale ar putea fi subestimate, având în vedere dinamica pieței.