În câteva cuvinte
EURIBOR a crescut în august, dar scăderea ratelor ipotecare va continua. Prezentare generală a situației actuale de pe piață și prognoze ale experților.
Indicele european interbancar EURIBOR a înregistrat prima creștere în 2025, însă pentru deținătorii de ipoteci cu rată variabilă, aceasta nu înseamnă creșterea plăților. Valoarea medie lunară a EURIBOR în august a fost de 2,114%, cu 0,035 puncte procentuale mai mare decât în iulie. Totuși, aceasta este încă semnificativ mai mică decât acum un an, când indicatorul a atins 3,166%.
Astfel, în ultimele 12 luni, ratele ipotecare au scăzut cu peste un punct procentual (1,052%). Majoritatea creditelor ipotecare cu rată variabilă sunt revizuite anual sau semestrial, prin urmare, împrumutații vor continua să simtă scăderea plăților lunare.
Experții notează că tendința de scădere a EURIBOR, observată de la începutul anului, a fost întreruptă în august. Aceasta poate indica faptul că Banca Centrală Europeană (BCE) va menține o politică mai conservatoare, menținând ratele dobânzilor la un nivel ridicat pentru o perioadă mai lungă de timp. În special, BCE a încetat deja seria de șapte reduceri consecutive ale ratelor.
De exemplu, cu valoarea actuală a EURIBOR de 2,114%, o ipotecă de 150.000 de euro pe 25 de ani, cu o diferență de 1% și revizuire semestrială, va duce la o scădere a plății lunare de la 867 la 845 de euro (cu 22 de euro). Cu o revizuire anuală, scăderea va fi de 85 de euro.
EURIBOR (Euro Interbank Offered Rate) este rata la care cele mai mari bănci europene își acordă credite reciproc. Acest indicator este un reper cheie pentru determinarea ratelor dobânzilor la creditele ipotecare cu rată variabilă.
Potrivit experților, EURIBOR, cel mai probabil, va rămâne stabil sau va scădea ușor, încheind anul în apropierea valorii de 2%. Se așteaptă ca în al doilea trimestru al anului 2026, scăderea plăților ipotecare să înceteze.
Scăderea costului fondurilor împrumutate contribuie la creșterea activității pe piața imobiliară. Experții prevăd că 2025 ar putea deveni un an record în ceea ce privește numărul de tranzacții de cumpărare și vânzare de proprietăți din 2007. În plus, se observă o creștere a emiterii de credite ipotecare - în prima jumătate a anului 2025, au fost emise 243.257 de credite, ceea ce este un indicator maxim în ultimii 14 ani.
