Madrid, Spania - Piața imobiliară spaniolă este martora unei noi creșteri a prețurilor. Conform ultimelor date, costul locuințelor second-hand a atins valori record, depășind indicatorii înregistrați în timpul crizei ipotecare din 2007.

Institutul Național de Statistică din Spania (INE) a publicat datele actualizate privind prețurile locuințelor, care acoperă trimestrul al doilea al anului 2025. Indicele prețurilor locuințelor, a cărui valoare de bază este 100 în 2015, a arătat o creștere semnificativă. În special, prețurile locuințelor second-hand au atins valoarea de 173,9 puncte în iunie a acestui an, depășind vârful din 2007, când indicele era de 169,2 puncte.

Această tendință de creștere este observată de câteva trimestre la rând. Indicele general al prețurilor, care ia în considerare atât locuințele noi, cât și cele second-hand, a depășit indicatorii din 2007 la începutul anului 2024, în principal din cauza creșterii prețurilor locuințelor noi. De atunci, a existat o creștere constantă. Indicele arată 45 de trimestre consecutive de creștere anuală a prețurilor, adică peste 11 ani de scumpire neîntreruptă a locuințelor. În prezent, indicele se situează la 178,1 puncte, ceea ce înseamnă că cumpărarea unei case acum este cu 78% mai scumpă decât în 2015.

Experții notează că una dintre principalele cauze ale creșterii prețurilor este deficitul structural de ofertă. În perioada 2021-2024, a existat un deficit de 765.000 de locuințe, ceea ce explică aproximativ 40% din recenta creștere a prețurilor proprietăților, conform unui raport Caixabank Research.

În același timp, cererea rămâne ridicată. Populația Spaniei a depășit 49 de milioane de oameni, iar numărul tranzacțiilor imobiliare cu străini a atins valori record. Drept urmare, prețul mediu al locuințelor a crescut în trimestrul al doilea, depășind maximele înregistrate în timpul crizei din 2007.

Autoritățile de reglementare încep să observe semne de supraevaluare, estimând un dezechilibru între 5% și 10% față de echilibrul pe termen lung. În ciuda acestui fapt, situația actuală diferă de situația din anii 2000: nu există o construcție excesivă sau îndatorare masivă, prin urmare, riscurile unei corecții bruște sunt limitate. Dimpotrivă, previziunile indică faptul că tendința de creștere va continua, cu o creștere medie a prețurilor de 10% în cursul anului 2025 și de 6,3% în 2026.