Manifestațiile pentru locuințe au devenit folclorice în Spania: au loc din când în când, politica se declară foarte preocupată, se pare că ceva se mișcă și, totuși, majoritatea chiriașilor, sau cei care vor să fie, încă nu își văd drama rezolvată. Este izbitor cum confruntarea ideologică poate ajunge să anestezeze cetățenii, în timp ce măsurile eficiente pentru scăderea prețului chiriilor continuă să nu fie aplicate.

Un exemplu se află în Catalonia. Cei care spuneau că controlul prețurilor „nu va expulza oferta” s-ar putea să se fi înșelat. Mulți proprietari au găsit modalitatea de a eluda plafoanele stabilite de Legea Locuințelor: în loc să-și pună apartamentele pe piața de închiriere obișnuită — cea care oferă stabilitate oricărei persoane —, se pare că le-ar fi deviat către închirierea de sezon sau pe camere, unde prețul este stabilit liber. Conform Incasòl (institutul catalan al solului), în 2024, închirierea de sezon a crescut cu 45% față de 2023. Catalonia este astăzi cea mai scumpă comunitate pentru a închiria o cameră, conform Fotocasa. Chiar și luând date actualizate de la Idescat (institutul de statistică al Cataloniei), rezultatul este că prețurile au crescut în ansamblul Barcelona cu aproximativ 1% de-a lungul anului 2024, cu creșteri sau scăderi în funcție de cartiere. Unii cetățeni ar fi putut accesa o chirie ușor mai ieftină, dar nu pare să fie majoritatea, deoarece a scăzut și numărul contractelor: cu 15% în 2024, conform aceluiași organism. Orașul frânează creșterile de prețuri din 2023, care au fost de 10,6%, dar plafoanele la chirii se dovedesc a fi un petic.

Cu toate acestea, este suficient să arunci o privire asupra sentimentului cetățenesc pentru a aprecia cât de popular a devenit să crezi că controlul prețurilor este soluția cea mai eficientă, sau chiar singura. Stânga a reușit să facă din cadrul său unul câștigător într-un context de frustrare socială, unde este ușor ca oricine să tânjească să se răzbune pe rentieri, aplicându-le cea mai mare intervenție posibilă. Maniheismul devine cel mai bun prieten al nemulțumirii într-o țară precum Spania, unde a fi chiriaș multiplică riscul de a cădea în sărăcie.

Cu toate acestea, Catalonia prevede acum și plafonarea prețurilor pieței nereglementate pentru a împiedica evadările menționate, deși nu ar fi surprinzător ca într-un an să se continue expulzarea ofertei. Unii proprietari ar putea să nu mai vadă niciun stimulent în a risca să-și pună proprietățile pe piață, sau chiar, să găsească noi cotloane pentru a ocoli legislația în vigoare. Ministrul Pablo Bustinduy a recunoscut că unele agenții imobiliare continuă să perceapă chiriașului cheltuielile de gestionare, nu proprietarului; mulți chiriași acceptă orice în această cursă atroce cu obstacole care a devenit obținerea unui acoperiș deasupra capului.

Cazul catalan lasă astfel mai multe lecții extrapolabile și la nivel național. Prima, chestiunea ideologică. A fost scandalos că în urmă cu câteva săptămâni PSOE și PP au anunțat că vor opune modele — cel social-democrat față de cel liberal — când pentru că avem un deficit de locuințe. Cu toate acestea, senzația de descurajare pare norma în comunitățile distinse guvernate de dreapta, oricât de multe planuri de construcție ar avea în curs, la fel ca în Catalonia. Conform Idealista, Madridul se impune ca autonomia unde prețurile au crescut cel mai mult în 2024. În această țară de roșii și albaștri vor fi unii care dorm liniștiți crezând că ceva se mișcă, pur și simplu, pentru că au văzut cum al lor strigă mai tare decât cel din față în talk-show-uri.

În al doilea rând, există un climat de opinie latent conform căruia construirea de locuințe nici nu este soluția. În urmă cu câteva luni am susținut câteva conferințe pe această temă, și acesta era sentimentul unei bune părți a publicului și al altor vorbitori. Adesea se ia boom-ul imobiliar pentru a justifica că atunci a existat o creștere a prețurilor în paralel cu creșterea ofertei, dar acest lucru nu implică faptul că primul a fost motivat de al doilea. Prețurile ar fi crescut cu siguranță mai mult fără creșterea numărului de apartamente. Finanțarea băncilor circula mai ușor decât acum, în timp ce astăzi mulți oameni nu au nicio capacitate de a economisi și de a-și cumpăra o locuință. Ar fi de înțeles ca generațiile mai în vârstă să se teamă de un alt boom imobiliar; în cazul tinerilor, este evident că există o muncă ideologică în spatele neîncrederii lor față de construirea de locuințe, precum și în idealizarea lor privind intervenția pe piața chiriilor.

În definitiv, manifestațiile pentru locuințe sunt eficiente pentru a continua să alimenteze resentimentul social de a nu se simți ascultat, sau chiar, pentru a lansa noi lideri tineri, așa cum a fost cazul Adei Colau în urmă cu 10 ani, fostă activistă a Platformei Persoanelor Afectate de Ipotecă. Cineva va trebui să suplinească golul lăsat de Sumar, sigle amortizate politic, sau de îmbătrânirea unui brand precum Podemos, după mai bine de un deceniu de activitate. Pentru restul, abundă mai mult ideologie și petice decât soluții eficiente: drama chiriei a încetat să mai fie pur și simplu cea a prețurilor abuzive.