Autoritățile catalane iau în considerare posibilitatea de a crește densitatea construcțiilor în noile zone rezidențiale pentru a oferi mai multe locuințe de închiriat la prețuri accesibile. Anunțul a fost făcut în cadrul conferinței „Locuințe – o provocare pentru țară”, organizată de Colegiul Economiștilor.

Vociile care au intervenit în cadrul conferinței au recunoscut că guvernul lucrează activ la relansarea construcției de locuințe sociale, oprită după criza imobiliară. Cu toate acestea, ei au subliniat, de asemenea, complexitatea punerii în aplicare a acestui plan. Dezvoltatorii avertizează că construirea de locuințe accesibile nu este întotdeauna fezabilă din punct de vedere economic și se confruntă cu idiosincraziile fiecărui municipiu. Antreprenorii au asigurat că sunt gata să construiască, dar au criticat lipsa licitațiilor publice. Economiștii, la rândul lor, au criticat legislația excesivă în domeniul locuințelor și au solicitat coerență.

Creșterea densității în cartierele viitoare, propusă acum de Generalitat, este o cerere istorică a dezvoltatorilor și constructorilor. Președintele asociației APCE a remarcat că densitatea construcțiilor în noile zone rezidențiale ar putea fi crescută pentru a construi mai multe locuințe. Se discută posibilitatea creșterii densității construcțiilor în noile zone rezidențiale, unde se intenționează construcția de locuințe, dar unde încă nu există un plan urbanistic. În unele cazuri, numărul apartamentelor s-ar putea dubla prin adăugarea de locuințe sociale și de piață. Este vorba despre terenuri situate în prima și a doua coroană metropolitană, unde municipalitățile mai au rezerve de terenuri. Ultimul cuvânt îl vor avea chiar primăriile.

La deschiderea conferinței, ministrul a amintit că, în cadrul primei licitații, 226 de municipii au cedat un total de 665 de terenuri, care au potențialul de a construi 21.000 de apartamente pentru închiriere protejată. Ea a anunțat două vești: în curând vor fi lansate licitațiile publice pentru construcții, pentru care încă nu există un constructor, și la sfârșitul anului va avea loc o a doua licitație.

Gabriel Bragado a explicat care este situația actuală. Aproximativ jumătate, cu un potențial de 14.000 de apartamente, au deja un dezvoltator, iar construcția este iminentă. Mai sunt 130 de terenuri unde municipalitățile au cerut un operator, iar acestea vor fi scoase în curând la licitație. Iar pe 200 de terenuri mai mici, care permit doar construirea a 20 de locuințe sau mai puțin, ceea ce este mai puțin atractiv pentru sector, guvernul caută operatori, deoarece aceste operațiuni sunt mai puțin interesante pentru piață, dar au un impact puternic la nivel local.

Ofițerul responsabil cu executarea planului de 50.000 de locuințe a subliniat, de asemenea, ceea ce înțelege că este cheia majoră pentru ca acesta să se materializeze. Este faptul că, prin contract, guvernul va garanta dezvoltatorilor viabilitatea clădirilor, acoperind diferența dintre costul construcției și chiria obținută. Aceasta este o garanție fără precedent, a subliniat Gabriel Bragado, pentru a facilita finanțarea a 22.000 de locuințe, cu plăți anuale pe o perioadă de 28 de ani.

Președintele Camerei, Lluís Moreno, s-a arătat sceptic: „Până când nu vom avea înregistrări și publicații în Monitorul Oficial, nu voi crede nimic”, deși a asigurat că sunt pregătiți să construiască. Vilajoana, din partea dezvoltatorilor, a enumerat obstacolele cu care se confruntă sectorul: întârzieri în obținerea permiselor, legi în așteptare (cum ar fi noua lege a terenurilor), lipsa de flexibilitate a primăriilor sau impunerea construcției de parcări subterane, ceea ce face ca locuințele sociale să nu fie profitabile.

Viceprimarul Barcelonei pentru economie consideră că locuințele sociale sunt „noua infrastructură prioritară” și pledează pentru colaborarea între administrație și companiile private. Președintele comisiei de economie teritorială și urbană a Colegiului, Joan Ràfols, a criticat reglementarea chiriei, care a dus la o scădere a ofertei, și noile reglementări în materie de locuințe, „toate decrete prin procedură de urgență”. „Există o problemă de insecuritate juridică”, a spus el.

La închiderea conferinței, președintele Illa a asigurat că „locuința este una dintre principalele probleme pe care le avem”, deoarece „împiedică împărțirea prosperității”. Rețetele sale includ „construirea de locuințe pentru a atenua deficitul, estimat la 150.000 de apartamente”, și ca o parte din acestea să fie accesibile pentru a facilita accesul. În acest scop, el a reamintit apelul de a afla câte terenuri au primăriile, procesul de construcție și și-a exprimat sprijinul pentru primari, „indiferent de culoarea politică”. „Pentru că aceasta este o provocare pentru țară”, a conchis el, aplaudând, de asemenea, construcția de locuințe libere, „care face, de asemenea, parte din soluție”. Dincolo de construcția pentru a crește fondul de locuințe, el a apărat din nou reglementarea pieței, „intervenind pentru a facilita accesul la locuințe”, cu măsuri precum aplicarea Legii locuințelor guvernamentale, care reglementează închirierile, sau cu decretul privind locuințele turistice, în care fiecare primărie trebuie să decidă unde și câte vrea.