Un tribunal din Villa de Vallecas, Madrid, a decis în favoarea chiriașilor, declarând că șase din cele șapte clauze din contractele de închiriere cu fondul Azora sunt abuzive. Potrivit sindicatului chiriașilor din Madrid, această hotărâre stabilește un precedent și deschide calea pentru judecarea "în masă" a afacerilor imobiliare ale fondurilor speculative.

Locatarii, afectați de clauze abuzive, au dat în judecată compania Néstar, care gestionează proprietățile fondului Azora. În urma procesului, instanța a decis ca Néstar să elimine clauzele ilegale din contracte și să returneze peste 20.000 de euro chiriașilor. Compania Néstar intenționează să facă recurs.

În special, instanța a considerat ilegale clauzele referitoare la asigurarea împotriva neplății, penalizări mari pentru întârzieri în caz de evacuare și cheltuieli de întreținere a locuinței. Pentru mulți chiriași, plata lunară a chiriei a crescut de la 700-800 de euro la peste 1.000 de euro.

Sara Torrijos, una dintre chiriașe, a declarat că a contactat sindicatul chiriașilor în 2023, după ce a realizat nedreptatea condițiilor. Ea și vecinii săi s-au unit pentru a-și apăra drepturile. Avocatul Víctor Palomo a subliniat că această decizie a instanței este un precedent important, deschizând noi oportunități pentru protejarea drepturilor chiriașilor.

În ciuda deciziei instanței, compania Néstar susține că toate clauzele din contracte au fost clar specificate și înțelese de chiriași. Cu toate acestea, Blanca Martínez de la sindicat a menționat că mulți chiriași intenționau inițial să locuiască doar temporar, dar, din cauza înrăutățirii situației economice, sunt nevoiți să rămână în apartamentele închiriate.

Acest caz a fost primul succes împotriva Azora, dar nu ultimul. Alte cinci blocuri au intentat deja procese similare, iar 10 se pregătesc să o facă. Scopul este de a elimina condițiile nedrepte din contractele de închiriere, în special în suburbiile Madridului. Avocatul Víctor Palomo a subliniat că această decizie deschide o nouă strategie pentru urmărirea în justiție a proprietarilor de rea-credință.

Instanța a anulat, de asemenea, clauzele referitoare la penalizări pentru întârzierea evacuării, renunțarea la drepturi în cazul întreruperii furnizării, inspecția locuinței și rezilierea contractului din cauza încălcărilor nesemnificative. Chiriașii și avocații lor intenționează să conteste a șaptea clauză a deciziei, referitoare la plata IBI și a utilităților, considerând-o, de asemenea, nedreaptă.