Creșterea impozitului pe transferul de proprietate în Catalonia poate paraliza tranzacțiile imobiliare

Creșterea impozitului pe transferul de proprietate în Catalonia, de la 10% la 20% din valoarea imobilului pentru marii proprietari, poate paraliza tranzacțiile și, prin urmare, poate încetini intrarea și ieșirea investitorilor. Primul afectat ar putea fi fondul german Patrizia, care din octombrie încearcă să transfere aproximativ 540 de apartamente de închiriat în zona metropolitană a Barcelonei pentru 150 de milioane de euro.

Analizând participanții la o demonstrație

Nemulțumirea legată de criza locuințelor din Spania se extinde. După ciclul de proteste din vara și toamna anului trecut, sâmbăta aceasta, 40 de orașe din țară au fost scena unor noi manifestații, într-o convocare unitară a sindicatelor chiriașilor, care a adunat zeci de mii de persoane sub sloganul «Să punem capăt afacerii cu locuințe». La Madrid, Sindicatul Locuințelor a estimat numărul participanților la 100.000, în timp ce delegația guvernamentală a raportat 15.000.

Prețurile chiriilor continuă să crească vertiginos. În ultimul deceniu, prețul pe metru pătrat al unui apartament mediu a crescut mai mult decât inflația în 97 din 100 de secțiuni de recensământ, conform unei estimări bazate pe datele Indexului Chiriilor Locuințelor între 2015 și 2023, ajustate cu creșterile observate de portalul imobiliar Idealista între decembrie 2023 și februarie anul trecut.

Mii de persoane au ie&ș;it din nou în stradă pentru a-&ș;i manifesta furia &ș;i frustrarea fa&ț;ă de criza locuin&ț;elor care afectează Spania, o criză care consumă o por&ț;iune uria&ș;ă din puterea de cumpărare &ș;i sabotează proiectele de via&ț;ă ale multora, în special ale tinerilor. Protestul a fost convocat de sindicatele chiria&ș;ilor, care au chemat la mobilizare în 39 de ora&ș;e.

Problema accesului la o locuință decentă reprezintă o falie de inegalitate din ce în ce mai vizibilă în Spania.

Tinerii și migranții sunt cei mai afectați de o criză care lovește o întreagă generație: unii alocă cea mai mare parte a bugetului pentru plata chiriei, alții și-ar dori să cumpere o casă, dar calculele nu le ies, iar tot mai mulți tineri locuiesc cu părinții.

Printre datele care ajută la înțelegerea dimensiunii fenomenului, se remarcă faptul că prețurile locuințelor au crescut mai mult decât salariile în ultimii ani.

Lipsă de imaginație, gândire limitată, segmentare socială, confuzie de concepte, uzură existențială… Asemenea unei construcții abandonate invadate de vegetație, criza accesului la locuințe își extinde ramificațiile mult dincolo de pereții fiecărei case. Despre aceasta vorbesc reflecțiile a opt experți din domenii diferite. Ceea ce urmează este un rezumat al opt conversații, purtate în ultimele săptămâni, pornind de la aceeași întrebare: Ce spune despre noi criza locuințelor?

Problema locuințelor a explodat și în Cáceres, unde vor avea loc două manifestații consecutive pentru a protesta împotriva unui oraș în care costul vieții este din ce în ce mai mare. Vineri, prima, și sâmbătă, a doua, ambele mobilizări având intenția de a cere autorităților municipale și regionale să solicite declararea orașului ca «zonă tensionată», considerând că prețul chiriilor este nesustenabil.

Spania a traversat în vara și toamna anului trecut un ciclu de manifestații cauzate de criza locuințelor. Legate și de efectele negative ale turismului asupra prețurilor și accesibilitəții, au avut loc proteste care au adunat zeci de mii de participanți în Canare, Baleare, Madrid, Barcelona, Málaga sau Valencia.

Această săptămână ar putea marca un punct de cotitură pe piața imobiliară din Spania: joi a intrat în vigoare eliminarea programului «Golden Visa», mecanismul prin care investitorii străini puteau obține rezidența în Spania cumpărând proprietăți de peste 500.000 de euro. Începând de vineri, noile apartamente turistice vor necesita aprobarea a 60% dintre vecinii clădirii în care se află. Iar sâmbăta aceasta, Sindicatul Chiriașilor a convocat mobilizări pentru a apăra accesul la locuințe.