Găsirea unei locuințe de închiriat în orașele mari din Spania devine din ce în ce mai dificilă. Prețurile chiriilor au crescut cu peste 50% în ultimii patru ani, ceea ce creează probleme serioase pentru chiriași, în special în perioadele de mare activitate pe piața imobiliară.

Sfârșitul verii marchează în mod tradițional un vârf de activitate pe piața imobiliară, deoarece mulți oameni caută locuințe după vacanțe. Aceasta se aplică studenților, lucrătorilor din domeniul sănătății și pur și simplu chiriașilor ale căror contracte de închiriere expiră. Site-urile web de căutare de locuințe înregistrează o creștere a numărului de utilizatori, în mod similar, se observă o creștere a activității în agențiile imobiliare. Cu toate acestea, eforturile rămân adesea fără rezultat. Potrivit Nuriei Torrent din Barcelona, ​​nu are ce să ofere.

Conform celor mai recente date, în marile orașe din Spania se observă o creștere deosebit de bruscă a prețurilor chiriilor. Din 2021, când prețurile au scăzut ușor din cauza pandemiei, pe unele piețe se observă o creștere de până la 70%. În cele zece cele mai mari orașe din Spania (Madrid, Barcelona, ​​Valencia, Sevilla, Zaragoza, Malaga, Murcia, Palma de Mallorca, Las Palmas de Gran Canaria și Alicante), prețurile de închiriere a locuințelor au crescut cu cel puțin 30% din iulie 2021 până în 2025. În Alicante, Valencia, Malaga, Palma de Mallorca, Barcelona, ​​Las Palmas și Madrid, creșterea a fost de peste 50%. În primele două orașe, chiria a crescut cu peste 70%, conform datelor Idealista și Fotocasa.

Valencia, Alicante și Malaga conduc în ceea ce privește creșterea costului închirierii. Chiria costă în medie cu 40% mai mult decât acum patru ani. Potrivit Fotocasa, numai în ultimii doi ani, dacă comparăm a doua săptămână a lunii august cu a doua săptămână a lunii septembrie, creșterea numărului de solicitări a fost de 15%. Juan-Galo Macià, președintele Engel & Völkers Iberia și Sudamérica, notează că august și septembrie se remarcă prin cerere mare. Potrivit acestuia, lucrătorii medicali, cum ar fi medicii și asistenții medicali, precum și studenții universitari, sunt cei mai predispuși să caute locuințe de închiriat pentru o perioadă sezonieră din septembrie până în iunie.

Având în vedere situația actuală a pieței, cine acționează mai repede, are mai multe șanse. José María Alfaro, președintele Federației Naționale a Agenților Imobiliari (FAI), recomandă să fiți flexibili în cerințele dumneavoastră și să căutați locuințe care să corespundă minim nevoilor dumneavoastră. Potrivit acestuia, dacă apare o chirie pe termen lung la un preț rezonabil, aceasta își găsește rapid chiriașul, deoarece oferta este limitată. Alfaro ilustrează adevărata problemă a accesului la locuințe în Spania. Inflația, lipsa ofertei din cauza lipsei de construcție în ultimii ani și efectele secundare ale noii reglementări privind închirierea au dus la faptul că venitul mediu al unui cetățean spaniol nu corespunde prețurilor medii de închiriere. Alfaro avertizează cu privire la o spirală care nu va duce la nimic bun.

Nora Garcia, președintele Asociației Agenților Imobiliari ai Comunității Valenciene (Asicval), descrie că peste 120 de contacte sunt primite pentru o singură ofertă. Din experiența ei, după pandemie, 85% din tranzacțiile de închiriere procesate de biroul ei sunt pentru străini. Valencia a devenit un oraș popular, iar mulți străini, de exemplu pensionari, vin aici, ceea ce afectează prețurile. Cristina Fernández, președintele Asociației pentru Bune Practici Imobiliare din Malaga, notează că acest oraș a devenit atractiv pentru companiile internaționale, ceea ce pune presiune asupra locuințelor.

La Barcelona, ​​unde prețurile chiriilor au crescut cu 50-65% în ultimii patru ani, situația este, de asemenea, dificilă din cauza reorientării ofertei către închirieri sezoniere. Nuria Torrent, care nu a găsit o locuință potrivită, observă că primește mai multe notificări despre indisponibilitatea apartamentelor decât anunțuri de închiriere pe termen lung. Ea salută reglementarea prețurilor la Barcelona, ​​dar notează că au fost mai puține oferte, deoarece proprietarii și-au mutat apartamentele la închirierea sezonieră.

În mod tradițional, închirierea a fost un refugiu pentru cei care nu-și puteau permite să cumpere o locuință, dar astăzi această paradigmă s-a schimbat. Achiziția de locuințe a devenit mai scumpă, iar chiria este de la 1150 la 1170 de euro pe lună pentru un apartament de 80 de metri pătrați. Drept urmare, achiziția de locuințe a crescut cu 25% față de aceeași perioadă a anului trecut și a atins cel mai mare indicator din 2011. Escaladarea chiriilor complică și mai mult situația, deoarece privează chiriașii de posibilitatea de a economisi.