Rata dobânzii interbancare europeană Euribor continuă să se mențină în jurul pragului de 2%, stârnind interesul împrumutaților cu ipoteci. După o perioadă de fluctuații puternice, asociate cu majorările și reducerile ratelor de dobândă de către Banca Centrală Europeană, situația s-a stabilizat.

În iulie 2024, Euribor a rămas la 2,079%, aproape neschimbat față de mai și iunie. Cu toate acestea, aceasta nu înseamnă vești proaste pentru cei cu ipoteci. Deoarece revizuirea ratelor lunare se face prin compararea ratelor curente cu cele de acum un an, plățile ipotecare vor continua să scadă. De exemplu, pentru o ipotecă medie de 145.673 de euro pe 25 de ani, economiile ar putea fi de aproximativ 124 de euro pe lună sau 1.487 de euro pe an.

Această tendință se explică prin faptul că în iulie 2023, Euribor a fost în medie de 3,52%, ceea ce este cu aproape un punct și jumătate procentual peste valoarea actuală. Având în vedere controlul inflației (2% în zona euro), scăderea ratelor va continua probabil cel puțin până în 2026. Acest lucru va afecta pozitiv nu numai buzunarele împrumutaților cu rate variabile, ci poate stimula și piața imobiliară.

Piața imobiliară este activă: tranzacțiile de cumpărare și vânzare au crescut timp de 11 luni consecutive. În mai, creșterea a fost de 40%, ajungând la 61.054 de operațiuni. Previziunile indică depășirea a 700.000 de tranzacții pe an sau, cel puțin, apropierea de această cifră.

Odată cu scăderea Euribor și scăderea plăților de dobânzi, crește popularitatea ipotecilor cu rată fixă. În mai, acestea au reprezentat 69,9% din numărul total. Experții consideră că controlul inflației și măsurile menite să stimuleze creșterea economică vor rămâne factori cheie.

Deși Banca Centrală Europeană a făcut o pauză în reducerea ratelor în iulie, se așteaptă o nouă reducere până la sfârșitul anului, eventual la reuniunea din septembrie. Acest lucru ar putea contribui la scăderea în continuare a Euribor, care ar putea scădea sub 2% până la sfârșitul anului. Experții au opinii diferite cu privire la evoluțiile ulterioare, dar majoritatea sunt de acord că nu sunt așteptate schimbări semnificative în viitorul apropiat.

În general, în ciuda unei anumite incertitudini, situația actuală de pe piața ipotecară pare favorabilă împrumutaților. Scăderea ratelor, controlul inflației și creșterea pieței imobiliare creează un fond pozitiv pentru cei care intenționează să cumpere o locuință.