Trei administrații și două modele distincte de locuințe

Aceasta a fost povestea din spatele actului de predare a cheilor pentru o promoție de locuințe sociale cu chirie accesibilă, luni, în cartierul sevillan La Hacienda-El Rosario, către 218 familii. Chiar dacă protagoniștii evenimentului au fost noii chiriași, care se mișcau nervoși pe scaune, zăngănind noile brelocuri, răsfoind contractele apartamentelor și aruncându-și priviri furișe pentru a-i examina pe cei care le-ar putea fi viitorii vecini, ceea ce a devenit evident este distanța care separă Guvernul național și Junta de Andalucía, reprezentate de președinții lor, Pedro Sánchez și, respectiv, Juan Manuel Moreno, în politicile lor de acces la un drept fundamental pe care lipsa ofertei și prețurile mari de pe piață l-au transformat în ceva de neatins. Deși ambii lideri, precum și primarul Sevillei, José Luis Sanz (PP) - a cărui companie municipală de locuințe a promovat construcția dezvoltării care a fost livrată luni - au apărat importanța colaborării instituționale pentru a stimula construcția de locuințe, Sánchez a fost foarte ferm în a revendica aplicarea legii de stat a locuințelor în fața respingerii comunităților guvernate de PP, precum cea andaluză, care a contestat legea în fața Tribunalului Constituțional. "Aș dori să îndemn toate administrațiile publice să aplice legea, nu pentru a da dreptate Parlamentului sau Executivului, ci pentru a oferi soluții cetățenilor care cer din partea administrațiilor acea colaborare și aplicarea legilor care sunt în propriul lor beneficiu", a solicitat el. "Ceea ce nu funcționează este să stăm cu brațele încrucișate", a insistat președintele Guvernului.

Liderul socialist a dat ca exemplu scăderea prețurilor pe care a cunoscut-o Catalonia odată cu aplicarea legii locuințelor, unde a reamintit că prețurile au scăzut în medie cu 3,7% în zonele tensionate și cu 6,4% în Barcelona. "Contrar a ceea ce au prezis unii, nu numai că există mai multe apartamente de închiriat, dar contractele sunt mai stabile, deoarece dispar stimulentele perverse pentru a specula cu chiria și, de asemenea, cu vânzarea-cumpărarea acestor locuințe", a insistat el.

Dar, deși s-a referit la Catalonia, președintele Guvernului ar fi putut, de asemenea, să indice spre promoția de locuințe de închiriat care a fost livrată în această dimineață. Este un complex de 218 apartamente cu unul, două, trei și patru dormitoare, cu 283 locuri de parcare și 240 de boxe, la un preț mediu de 600 de euro pe lună. Promoția a presupus un cost de 27.337.824,72 euro, din care Ministerul Locuințelor a contribuit cu 52,44%, iar Primăria Sevilla cu restul de 47,56%. Limitarea prețurilor pentru acordarea ajutorului pentru chirie a fost stabilită la 6,24 euro, conform Decretului Regal 853/2021, veniturile chiriașilor pe unitate familială trebuie să fie mai mici de patru ori decât IPREM (Indicatorul Public de Venit Multiplu), iar utilizarea lor va fi destinată închirierii sociale timp de 50 de ani. "În anii '80, în Spania se construiau peste 100.000 de locuințe pe an. Dacă aceste case, plătite din impozitele oamenilor, nu ar fi trecut pe piața liberă, ar reprezenta 9% din parcul nostru de locuințe publice, cifra la care trebuie să ajungem, media Uniunii Europene", a indicat Sánchez, pentru a reaminti: "Nu putem repeta această greșeală, de aceea aceste locuințe vor fi accesibile timp de cel puțin 50 de ani".

Aceste condiții diferă de măsurile incluse în noul decret-lege privind măsurile urgente pentru a favoriza accesul la locuințe aprobat recent de Junta de Andalucía, care prevede construirea a 20.000 de locuințe protejate oficial și cu care, în conformitate cu Planul Vive al comunității, care este cel care guvernează această nouă reglementare, proprietarii lor le-ar putea transmite, închiria sau ceda utilizarea lor după 10 ani. În cazul locuințelor cu chirie la prețuri accesibile, legislația andaluză stabilește la 25 de ani obligația de a menține acest regim. Decretul extinde, de asemenea, limita de venit pentru a accesa locuințe protejate, până la aproape 59.000 de euro, în cazul regimului limitat, de exemplu.

Moreno și-a apărat decretul regal care, a subliniat el, va permite "un acces mai ușor la locuințe" și a evidențiat o altă măsură cheie a acestei reglementări, și anume liberalizarea terenurilor municipale afectate utilizării turistice și de birouri pentru a le aloca, imediat, construcției de locuințe protejate, o opțiune la care se pot referi primarii și care este inclusă în legea de stat a locuințelor. Această lege a fost puternic contestată de Junta, care a optat în schimb pentru a promova stimulente fiscale, așa cum a subliniat liderul andaluz. "Vom continua să eliminăm impozitele pentru cei care trebuie să proceseze, să procedeze cu acea materie primă care este terenul, și în special pentru cetățeni, în special pentru cei de peste 60 de ani și, de asemenea, pentru minori, astfel încât să nu plătească mai mult pentru ceva ce nu ar trebui", a indicat Moreno, care a apărat, de asemenea, o mai mare debirocratizare a procedurilor pentru a dispune de teren și "soluții riguroase" pentru a aborda problema locuințelor.

Andaluzia, unde prețul locuințelor a crescut cel mai mult

Între timp, Andaluzia a devenit comunitatea în care prețul locuințelor a crescut cel mai mult în 2024, cu 13,4% față de anul precedent, conform datelor publicate la începutul lunii de Institutul Național de Statistică (INE), o cifră care o dublează pe cea din anul precedent, când a crescut cu 5,3%, și care depășește, de asemenea, cu cinci puncte media națională (8,4%). În ceea ce privește chiria, comunitatea a înregistrat, de asemenea, cea mai mare creștere din istoria sa anul trecut, cu o creștere de 10,5%, ajungând la o medie de 11,8 euro pe metru pătrat, conform ultimului raport al portalului Idealista. María Auxiliadora, asistentă la o grădiniță, în vârstă de 35 de ani, și José, în vârstă de 47 de ani și angajat al unei companii de securitate privată, ascultau cu atenție discursurile președinților - care au fost însoțiți și de prim-vicepreședintele Guvernului, María Jesús Montero, ministrul Locuințelor, Raquel Rodríguez, și consilierii andaluzi pentru Dezvoltare și Ocuparea Forței de Muncă, Rocío Díaz și Rocío Blanco - așteptând să-și poată vizita noul apartament cu trei camere pentru care vor plăti 550 de euro pe lună. "Suntem foarte entuziasmați, este prima casă pe care o vom inaugura și prima dată când câștigăm la unul dintre concursuri, pentru că ne-am prezentat la toate promoțiile", explică ea, ținând strâns geanta în care se află contractul, un set de chei și telecomanda de deschidere a garajului. "Există o mare lipsă de locuințe accesibile în Sevilla", adaugă el.

Și tocmai despre aceste prețuri inaccesibile s-au plâns unii dintre solicitanții unei alte promoții de 92 de locuințe protejate oficial pe care Primăria a deschis-o acum două săptămâni și care s-a încheiat joia trecută cu peste 19.000 de cereri, evidențiind lipsa ofertei de locuințe publice în capitala andaluză. Luni, în timpul ceremoniei de predare a cheilor, primarul i-a reamintit președintelui Guvernului că, după Madrid, Sevilla este orașul în care se construiesc cele mai multe VPO (Locuințe cu Protecție Oficială) din Spania. "Nu este o prioritate, este o obsesie", a spus Sanz, care a profitat de ocazie pentru a cere Guvernului central mai multe fonduri pentru construcția lor. Conștient de criticile privind prețurile unor promoții ale acestor locuințe, la prețuri foarte asemănătoare cu cele de pe piață, precum cea lansată în ultimele zile, primarul i-a cerut, de asemenea, lui Sánchez să continue să lucreze la aceste prețuri "prin reducerea TVA-ului, reducerea impozitului pe profit sau recuperarea deducerilor fiscale". Sanz nu a făcut aluzie, așa cum a explicat în interviul acordat ziarului Джерело новини duminica trecută, la reducerea prețurilor modulelor VPO, care, a asigurat el atunci, sunt de competența statului. Surse din Ministerul Locuințelor precizează pentru acest ziar că prețul acelor module este stabilit de Consiliul pentru Dezvoltare și că, în cazul promoțiilor, precum cea din această dimineață, care sunt realizate împreună cu Guvernul, cu o singură excepție, în care s-a ajuns la nouă euro, prețurile nu depășesc șase euro.