Jorge Rodrigo, Consilier pentru Locuințe, Transporturi și Infrastructură al Comunității Madrid

Jorge Rodrigo (Madrid, 51 de ani) este din 2023 consilier pentru Locuințe, Transporturi și Infrastructură al Comunității Madrid, una dintre regiunile unde criza locuințelor lovește cel mai puternic. Consilierul PP, foarte critic și dur cu politicile de locuințe ale Guvernului Spaniei, laudă măsurile care accelerează construcția și respinge soluțiile pe care le consideră intervenționiste. Locuiește cu chirie în centrul capitalei și este proprietarul unui apartament pe care îl închiriază într-un cartier din estul orașului.

Întrebare: Cum ați defini ceea ce se întâmplă cu locuințele în Comunitatea Madrid?

Răspuns: Aplicăm politici pe care le considerăm pozitive, dar avem o problemă: obstacolele puse de Ministerul Locuinței. Trebuie să lucrăm toate Administrațiile pentru a încerca să garantăm accesul la locuințe și, mai ales, să o facem într-un mod care să nu fie intervenționist și să ajutăm tinerii.

Î. Anul trecut ați aprobat Planul de Șoc pentru Locuințe cu obiectivul de a genera ofertă. Cum se realizează acest lucru?

R. Ceea ce am făcut au fost modificări legislative, în acest caz ale legii funciare a Comunității Madrid, ceea ce presupune oferirea oportunității ca pe terenurile a căror utilizare este dotacională să se poată construi și să fie de uz rezidențial. Una dintre cele mai noi măsuri este că terenul care are o utilizare terțiară, în acest caz de birouri, poate fi transformat în rezidențial la un preț accesibil și timp de 15 ani în regim de închiriere.

Î. Cum se promovează construcția de locuințe protejate?

R. Comunitatea Madrid este regiunea unde se construiesc cele mai multe locuințe protejate. Pentru noi a fost foarte importantă actualizarea prețurilor modulului de locuințe protejate, care era înghețat din 2008. Acest lucru a generat repornirea construcției de locuințe publice.

Î. Vorbiți despre tineri ca fiind cei mai dezavantajați. Există măsuri concrete pentru acest grup?

R. Pentru noi, ca tinerii madrileni să aibă oportunitatea de a achiziționa o locuință este fundamental, deoarece vrem să își înceapă noile proiecte de viață cu solvabilitate totală. Ceea ce facem este să garantăm 100% din ipotecă cu opt entități financiare. În acest moment avem 3.600 de tineri care au beneficiat de garanțiile Comunității Madrid. Și apoi avem programul nostru vedetă, care este Planul Vive, pentru a scoate locuințe la închiriere accesibilă.

Î. Pilonul acestui Plan Vive este colaborarea cu sectorul privat. Funcționează?

R. Ceea ce facem este să punem la dispoziția constructorilor și dezvoltatorilor imobiliari teren public pe care îl are Administrația regională sau în colaborare cu primăriile. Pentru noi este fundamentală această colaborare public-privată care nu costă niciun ban madrilenilor. În prezent, se construiesc 8.500 de locuințe, dintre care am predat deja peste 3.000. Și în următoarele zile vom face o nouă licitație, care este planul Vive Soluție Tânără, adresat celor sub 35 de ani. Vom licita 4.500 de locuințe în diferite municipii din regiunea noastră.

Î. Sunteți la curent cu criticile privind prețurile?

R. Toate locuințele din Planul Vive sunt cu 30% până la 35% mai mici decât prețul liber al pieței. Toate au un preț accesibil în funcție de municipiul unde se construiesc. Nu este același lucru să construiești în Madrid, de exemplu, ca în Alcalá de Henares, unde un dormitor costă în jur de 500 sau 550 de euro. Planul Vive nu este locuință socială.

Jorge Rodrigo pozează pe unul dintre coridoarele consilierii. Samuel Sánchez

Î. Ați spus public că ați abroga legea locuinței la nivel național. De ce?

R. Considerăm că invadează competențele Comunității Madrid, competențele în locuințe le avem administrațiile regionale. Ceea ce face legea locuinței este să creeze o insecuritate juridică totală și, în același timp, este binevoitoare cu ocuparea și atacă unul dintre cele mai importante principii cuprinse în Constituția noastră, care este dreptul la proprietate. Este o lege pe care guvernul regional al Comunității Madrid o respectă în toate privințele.

Î. Vă referiți la puterea pe care o are de a nu aplica limita prețurilor de închiriere...

R. Limitarea prețurilor este o putere pe care legea locuinței o acordă comunităților și noi avem puterea de a declara zone tensionate sau nu. Ceea ce nu putem admite este ca Ministerul Locuinței să ne acuze că suntem nesupuși față de această lege.

Î. De ce guvernul dumneavoastră este atât de contrar declarării zonelor tensionate?

R. Nu vom permite ca Guvernul lui Pedro Sánchez să bage mâna în proprietatea și în locuințele madrilenilor. Declarația de zone tensionate și limitarea prețurilor știm că nu funcționează, dar nu pentru că o spun guvernele PP, ci pentru că o spun experții în domeniu. Am văzut că nu funcționează în Barcelona, nu a funcționat în Paris, nu a funcționat în Berlin, nu a funcționat în diverse orașe din Scoția.

Î. Cum veți reuși atunci să scădeți prețul chiriei în regiune?

R. Pentru a rezolva problema locuințelor, trebuie să avem politici ferme și care să nu fie intervenționiste. Care este soluția și este singura care există? Generarea de ofertă pentru a scădea prețurile, iar pentru a genera această ofertă trebuie să reducem birocrația administrativă și să generăm teren pentru a putea construi. Încercăm prin toate mijloacele să flexibilizăm toate politicile de locuințe. Ceea ce nu putem consimți este să se intervină pe piața locuințelor și să se pună chiriașul împotriva proprietarului. PSOE și partenerii săi se uită în altă parte la una dintre cele mai mari probleme pe care le au acum madrilenii, care este inquiocuparea [chiriași rău-platnici].

Î. Ce date aveți?

R. În ceea ce privește ocuparea și inquiocuparea, am pus o serie de măsuri și mecanisme pentru a încerca să ajutăm acești cetățeni madrileni prin intermediul Biroului împotriva Ocupării și ceea ce știm este că este un flagel. Avem o informație pe care ne-a oferit-o Platforma Persoanelor Afectate de Ocupare și este înfricoșătoare în ceea ce privește Comunitatea Madrid. Ei calculează că există în jur de 10.000 de locuințe care suferă de această inquiocupare și unde nu se plătesc chiriile proprietarilor.

Î. Dar biroul care se ocupă de persoanele afectate de ocupare pe care l-ați menționat abia a primit consultări.

R. Deși cifrele de către unele instituții încearcă să le cosmetizeze, de când Pedro Sánchez guvernează în Spania, ocuparea a crescut.

Î. Consiliul General al Puterii Judiciare neagă că ocuparea este un fenomen atât de frecvent.

R. Ei bine, dar până la urmă realitatea este că a crescut, mai ales în unele comunități, cum a fost Catalonia. Aceasta este o realitate care nu se contabilizează și se uită în altă parte.

Î. În ce mod încurajați proprietarul să scoată pe piață locuințele goale?

R. Este fundamentală aprobarea unei serii de scutiri fiscale și scăderea impozitelor deoarece 25% din prețul unei locuințe este o sarcină fiscală. Întotdeauna am solicitat Guvernului Spaniei ca, dacă vrem să facilităm accesul la locuințe, trebuie să scădem această presiune fiscală.

Î. Ce impozite?

R. În următoarele luni vom reduce impozitul pe transmisiuni patrimoniale la prima locuință pentru tineri, pe care în prezent îl avem la 6% și îl vom reduce la 4%. Este o măsură cu care s-au angajat comunitățile guvernate de PP în Declarația de Asturias. Cred că până la urmă există un model care este modelul Madrid care funcționează, se generează ofertă și dacă continuăm pe această cale vom reuși să scădem prețurile.

Î. Când credeți că vom începe să vedem această scădere a prețurilor despre care vorbiți?

R. Problema locuințelor nu se rezolvă de azi pe mâine. Comunitatea Madrid lucrează de mult timp pentru a genera această ofertă și de aceea practic în fiecare săptămână avem oportunitatea de a preda locuințe prin intermediul Planului Vive tinerilor noștri.

Î. Grupul dumneavoastră politic a votat recent împotriva reformei legii funciare în Congres, de ce?

R. Pentru că nu este consensuală. Trebuie să existe un dialog fluid cu comunitățile pentru a putea rezolva cu toții problema locuințelor și a genera această ofertă, mai ales, tinerilor noștri. Îi cerem ministrului Locuinței dialog pentru a aproba această lege funciară.

Î. Atunci problema nu este fondul, ci forma?

R. Ei bine, noi avem o premisă și anume că nu putem continua să legiferăm și să aplicăm politici de locuințe menținând o lege a locuinței la nivel național care este intervenționistă și care nu funcționează. Prin urmare, facem apel la abrogarea acestei legi și la aprobarea unei noi legi care să reglementeze toate politicile de locuințe și, în același timp, funciare și de urbanism, care este cea pe care a prezentat-o PP în Senat.

Î. Vorbiți despre dialog, de ce este atât de complicat?

R. Ajungerea la un acord în prezent între comunități cu ministrul Locuinței este foarte dificilă deoarece modelele sunt total confruntate, înfruntate.

Î. Este imposibil un pact de stat pentru locuințe...

R. Imposibil. Există măsuri pe care le consider solvabile din partea guvernului regional și știu că Guvernul Spaniei le copiază, dar pentru că modelul nostru este cel care funcționează.

Î. În ce fel afectează locuințele turistice?

R. Cred că problema locuințelor turistice și a locuințelor temporare derivă din această insecuritate juridică pe care o avem cu legea locuinței a domnului Pedro Sánchez. Indiferent de aceasta, cred că locuințele turistice trebuie să fie reglementate, inspectate și trebuie să fie legale, dar fără a uita că activitatea economică pe care o prestează acest tip de locuințe este fundamentală.