Un nou conflict a izbucnit la hotelul Miguel Ángel din Madrid.

Străini bogați își caută proprietăți în nordul Spaniei

Când vorbim despre străini bogați cu proprietăți pe coasta spaniolă, gândul ne zboară la Insulele Baleare, Malaga sau unele colțuri din Catalonia și Comunitatea Valenciană. Însă ceva se schimbă în sectorul imobiliar de lux, iar marile averi încep să-și arate interesul și să cumpere în zone unde abia erau prezenți până acum câțiva ani. Acesta este cazul fâșiei nordice a peninsulei, de la Galicia până la Pirinei.

În Spania, majoritatea persoanelor de peste 65 de ani sunt proprietari, ceea ce le oferă siguranță. Conform unui sondaj INE din 2024, 88,6% dintre aceștia locuiesc în case proprii, iar 82,3% au ipoteca achitată. Totuși, ce se întâmplă cu pensionarii care locuiesc cu chirie? Doar 5,2% închiriază de pe piața liberă și 2,3% locuiesc în locuințe sociale sau cu chirii vechi. Economiști, demografi și sociologi avertizează asupra vulnerabilității pensionarilor chiriași, care ar putea deveni victime ale unei noi crize locative.

Nu este un secret faptul că există pu&țstroke;ine locuin&țstroke;e de închiriat &șstroke;i că acest lucru a dus la cel mai rău scenariu: pre&țstroke;uri inaccesibile &șstroke;i o criză de acces de dimensiuni epice. &Șstroke;i, de&șstroke;i în Spania există peste trei milioane de locuin&țstroke;e goale, conform INE, multe nu servesc la detensionarea pie&țstroke;ei, deoarece se află în zone cu cerere scăzut&abrave;.

Epicentrul activității de construcții rezidențiale din următorii ani va fi localizat în Comunitatea Madrid. Aceasta este una dintre concluziile care pot fi extrase din Raportul Trinity, elaborat de asociația patronală a dezvoltatorilor madrileni, Asprima.

În Valencia au apărut sute de afișe pe care scrie: „Bună, sunt Nacho și sunt interesat să cumpăr un apartament, am 250.000 de euro cash, sună-mă”. În spatele anunțului nu se află un localnic în căutare de locuință, ci o agenție imobiliară la vânătoare. Agențiile imobiliare din Valencia traversează ceea ce ar putea fi cea mai dificilă perioadă a lor, abia dacă mai există proprietăți disponibile pentru vânzare și orice tactică pare validă pentru a ajunge la locuințele scoase la vânzare.

Discriminarea la accesul la locuințe, în spațiile publice și în serviciile de stat afectează peste șase milioane de persoane în Spania, reprezentând una din șapte persoane cu vârsta de peste 16 ani (dintr-o populație totală de 41,3 milioane), adică 15% din populația de peste această vârstă. Aceste date sunt dezvăluite de Ancheta privind Condițiile de Viață din 2024. Modulul privind accesul la servicii, publicat miercuri de Institutul Național de Statistică (INE) din Spania.

Sectorul imobiliar spaniol a devenit un puzzle dificil de asamblat. Piesele sale – de la accesul la locuințe până la lipsa terenurilor pentru construirea caselor cerute de țară – alimentează dezbateri serioase despre modelele urbanistice de urmat, politicile publice de aplicat și garantarea drepturilor sociale pentru cei care caută un acoperiș decent într-un context de prețuri în creștere și ofertă limitată.

Un om cu un plan. Așa era Carlos Mazo, educator și dezvoltator imobiliar. Într-o dimineață din iunie 2024, a trimis pe unul dintre cei mai tineri angajați ai săi la Puerta de Alcalá cu o singură misiune: să numere ferestrele. Nu orice ferestre, ci doar cele de unde se putea vedea monumentul. Motivul era că visa să le achiziționeze pe toate. În total, i s-a comunicat că aproximativ 38 de apartamente îndeplineau această condiție.

Madridul devine rapid destinația preferată în Europa pentru achiziționarea de locuințe de lux, ceea ce provoacă o creștere accelerată a prețurilor imobiliare. Aceasta este concluzia responsabililor de la Colliers, o firmă de consultanță imobiliară care tocmai a publicat raportul „Luxury Homes 2025” cu date până în martie despre construcțiile noi din segmentul cel mai scump al pieței rezidențiale din capitala Spaniei.