Sectorul imobiliar spaniol a devenit un puzzle dificil de asamblat. Piesele sale – de la accesul la locuințe până la lipsa terenurilor pentru construirea caselor cerute de țară – alimentează dezbateri serioase despre modelele urbanistice de urmat, politicile publice de aplicat și garantarea drepturilor sociale pentru cei care caută un acoperiș decent într-un context de prețuri în creștere și ofertă limitată.
Un om cu un plan. Așa era Carlos Mazo, educator și dezvoltator imobiliar. Într-o dimineață din iunie 2024, a trimis pe unul dintre cei mai tineri angajați ai săi la Puerta de Alcalá cu o singură misiune: să numere ferestrele. Nu orice ferestre, ci doar cele de unde se putea vedea monumentul. Motivul era că visa să le achiziționeze pe toate. În total, i s-a comunicat că aproximativ 38 de apartamente îndeplineau această condiție.
Madridul devine rapid destinația preferată în Europa pentru achiziționarea de locuințe de lux, ceea ce provoacă o creștere accelerată a prețurilor imobiliare. Aceasta este concluzia responsabililor de la Colliers, o firmă de consultanță imobiliară care tocmai a publicat raportul „Luxury Homes 2025” cu date până în martie despre construcțiile noi din segmentul cel mai scump al pieței rezidențiale din capitala Spaniei.
La un an de la reglementarea prețurilor chiriilor în 140 de municipalități catalane, prețurile au scăzut (cu 3,7% în total și cu 6,4% în Barcelona). Dar senzația generală este că e imposibil să găsești o chirie accesibilă. Epicentrul crizei este capitala catalană. Dacă te uiți pe portaluri, vinerea trecută, la prima oră, din cele 20 de anunțuri cele mai recente de pe Idealista, 12 erau închirieri de sezon, șapte obișnuite (cu chirii de până la 3.500 de euro pe lună) și unul nu avea fotografii, doar un plan.
Cărămizile sunt ca niște păsări migratoare, iar transformarea localurilor comerciale în locuințe joacă un rol important în anumite regiuni spaniole unde populația crește constant și deficitul de locuințe se accentuează.
Regiunea Madrid, cu șapte milioane de locuitori, a crescut cu peste 20% în ultimele două decenii. Institutul Național de Statistică (INE) estimează că în 2037 va avea peste opt milioane de locuitori, ceea ce înseamnă că fondul de locuințe va crește de la 2,7 milioane la 3,2 milioane în acel an.
Avangardă fără a renunța la funcționalitate. Acesta este scopul acestei case unifamiliale proiectate de arhitectul catalan Josep Lluís Canosa și situată într-una dintre cele mai luxoase urbanizări din Madrid, în La Moraleja.
Numărul tranzacțiilor imobiliare a crescut cu 11% în ianuarie față de aceeași lună a anului 2024, atingând un total de 60.650 de operațiuni. Aceasta este cea mai mare cifră înregistrată în această lună din 2008, când, în plină bulă imobiliară, s-au depășit 61.800 de vânzări, conform datelor publicate joi de Institutul Național de Statistică (INE).